Haus zum Verkauf €449.000
75181 Baden-Württemberg - Pforzheim

Objektbeschreibung:
An alle Handwerker und Tüfftler.


Das um ca.1900 erstellte vordere Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie ist im vorderen Teil unterkellert.

Im Lauf der Jahre wurden immer wieder An- und Ausbauten getätigt. Im Jahr 1979 erlebte das Haus eine Verjüngungskur und einen Anbau, so wie sich das Gebäude im heutigen Zustand präsentiert. Ziel war es, dass mehrere Generationen hier Platz finden.

Im Jahr 2016 hat der jetztige Eigentümer das Haus erworben und begonnen, zu renovieren und zu sanieren.

Dach, Sanitär, Heizung, Elektro, Internet, Wintergarten und Kamin bzw. Pellet-Kaminofen wurden teiweise gemacht.

Restarbeiten stehen noch an.


Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² incl. Terrasse und Wintergarten. Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 60 m² Nutzfläche verfügt werden.


Die Immobilie überzeugt mit einer sehr geräumigen und großzügigen Aufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Kamin und Wintergarten.

Von hier haben Sie Zugang zu einem großen Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein modernisiertes Bad mit Wanne, sowie ein Gäste-WC.

Diese Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche und bietet noch zwei weitere Wohnräume.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Schlaftzimmer mit Blick auf den Garten, einer Ankleide und ein zusätzliches modernes Bad mit bodentiefer Dusche und WC.


Die zweite Obergeschoss-Wohnung ist im vorderen und älteren Teil des Gebäudes.

Diese Wohnung ist noch nicht fertiggestellt und besteht aus zwei Zimmern, geplanter Ankleide, Bad, sep. WC und Küche. Ein überdachter großer Balkon verbindet den neuen und älteren Teil miteinander.


Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Mansarde, die derzeit als Wohnraum genutzt wird.


Das Untergeschoss bietet neben den Technikräumen und der Waschküche noch Vorrats- und Kellerräume.


Zur Immobilie gehört eine Garage, Stellplätze im Hof und ein Carport.


Das Grundstück mit Hof und großem Garten umfasst eine Fläche von ca. 499 m².

Ein Energiebedarfsausweis vom 21.09.2015 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 371 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 379 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Erdgas/Holz/Pellets


Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:


Bauweise:

Massivbauweise, Geschossdecken in Beton im Anbau, Holzdecken im vorderen Gebäude

Dach:

Satteldach, Deckung mit Tondachziegeln, baujahrtypische Dämmung Jahrgang 2016

Fenster:

Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Rollläden

Treppen:

Holztreppe, Wendeltreppe in der Wohnung im EG zum OG

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Holzkamin und Pelletkaminofen,

Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und im Wintergarten

Sanitär:

Modernes Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Glas-Kabine, WC, wandhängend, sep. WC, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände im OG, innenliegendes modernes Bad mit Wanne im EG,

Farbe: weiss, gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen,

TV/Internet:

Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar, Smart-Home-Vorrüstung

Türen:

Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in weiss und rot

Bodenbeläge:

Fliesen

Wände/Decken:

Rauhputz

Extras:

Einbauküche, Pellet-Kaminofen, offener Holz-Kamin. Sauna und Grillcotta sind optional

Außenanlagen:

Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich vorwiegend in baujahrtypischem Zustand.

Modernisierungen sind begonnen aber noch nicht vollständig beendet.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist entkernt und steht zur Fertigstellung an.


Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab:

Käuferprovision: Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 499 m²

Sonstiges:
Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig frei.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 371,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 20.09.2025

Anbieter-Objekt-ID: 184144179