Haus zum Verkauf €650.000
16341 Brandenburg - Panketal

Objektbeschreibung:
Das im gewachsenen Siedlungsgebiet gelegene, noch unbebaute Grundstück wurde 2003 gekauft, mit allen Medien erschlossen und mit einem EFH bebaut. 2016 erfolgte der Erweiterungs-und Modernisierungsbau zum aktuellem Zustand mit 190m² WF in 2 Etagen.
Vom Hauseingang links führt die Treppe hoch zur DG-Wohnung, rechts davon ist der HWR des Hauses und geradezu die Eingangstür zum Flur der EG-Wohnung. Von hier erreichen Sie links das helle Kinderzimmer, rechts das Bad mit separatem Wäscheraum und geradezu den großzügigen Wohnzimmer/Loggia-Bereich, von wo aus Küche, Arbeits- und Schlafzimmer zugänglich sind. Über eine breite 4-flügelige Glasfront öffnet sich die Loggia zur großen attraktiven Steinterrasse im Garten, die in das Rasengrün ausläuft.
Das moderne Bad ist mit einer bequemen Wanne, ebenerdiger Dusche, hochwertiger Wasch- und WC-Einrichtung und dekorativer Befliesung ausgestattet. Der nebenliegende Wäscheraum (WM, Trockner etc.) verfügt über eine separate Außentür zum hinteren Terrassenbereich. Dies erweist sich als sehr praktisch sowohl für die betr. häuslichen Arbeiten wie auch für Familie und Besucher beim Zugang von außen zum WC-Bereich.
Das EG (alle Wohn- und Nutzflächen) ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch die sensorgestützte Steuerung jedes Raumes eine komfortable Gestaltung des Wohnklimas ermöglicht.
Das DG stellt sich mit 78m² Wohnfläche als helle, geräumige 3-Raum-Wohnung dar. Küche, Bad und Flur sind gefliest. Von da gelangt man in das geräumiges Wohn/Arbeitszimmer, von dem ein helles Schlafzimmer mit seitengroßem Einbauschrank und ein sehr großes Wohnzimmer mit Doppelfenster abgeht. Diese 3 Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt und mit modernen Wandheizkörpern ausgestattet. Ihr aktuelles Nutzungskonzept kann natürlich modifiziert werden.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2016 Mehrgenerationenhaus / 2 - Familienhaus
- 7 Zimmer mit 190 m² WF plus 2 Küchen, 2 Bäder, Wäscheraum und HWR (5 m²)
- 3-fach-Verglasung aller neuen Fenster, Außentüren und Flügel
(nur Fenster der Vorderseite 2003 2-fach-verglast)
- elektrische Rollläden Fenster, Außentüren und Flügel (Vorderseite 2 x manuell)
- Heizung - zentrale Gasbrennwertanlage - zusätzlich:
- Solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung
- Zusätzliche ISOFLOC-Einblasdämmung in beide Drempel-Bereiche
- im EG alle Wohn- und Nutzflächen durchgängig gefliest und mit Fußbodenheizung;
DG-Wohnung - moderne Wandheizkörper.
- Leistungsstarke Satelliten-Empfangsanlage und entsprechende Verkabelung für den Empfang
auf beiden Wohnetagen in mehreren Räumen
- Internetverkabelung auf beiden Wohnetagen mit modernen Netzwerkdosen (RJ45)
(Internetverfügbarkeit am Standort bis 250 Mbit/s - buchbar je nach Tarif, wahlweise auch mit
TV-Empfang. 2015 stellte Telekom den hiesigen Bereich um auf: ip - basierte Telefonie. )
- Spitzboden begehbar (OSB-Platten) und zusätzliche Dämmung.

A u ß e n b e r e i c h
- 1 Garage mit Werkstattraum
- 2 PKW-Stellplätze
- Attraktive große Steinterrasse
- untererdige Regenwasser-Versickerungsanlage
- kleines Gerätehaus (Holz)
- Feuerverzinktes Weinspalier (7 x 2 m)
- Polygonalplattenweg mit Lichtpunktmarkierung
- Türklingel mit Gegensprechanlage

Das Gebäude erhielt 2017 einen kompletten neuen Außenanstrich.
Nach dem Erweiterungs- u. Modernisierungsbau entspricht es dem technischen Standard 2016.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie ist ideal gelegen direkt hinter der nördlichen Stadtgrenze Berlin /Buchs in der attraktiven Berliner Umlandgemeinde Panketal. dem Zusammenschluss von Schwanebeck und Zepernick. Namensgeber war die P a n k e, die von Bernau kommend das Gemeindegebiet durchquert und weiter nach Berlin bis zur Spree fließt.
Unser Standort ist 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Röntgental entfernt. Mit der S 2 erreicht man die Berliner City in 26 min. Die Autobahn A10 (nördlicher Berliner Ring) streift die Gemeinde. Am Dreieck Barnim zweigt die A11 (Richtung Stettin) in nördlicher Richtung ab, etwas weiter westlich dann am Dreieck Pankow zweigt in südlicher Richtung der Autobahnzubringer A114 (Richtung Berlin/Prenzlauer Berg) ab. Die Anschlussstellen der A10, A11 und A114 sind mit dem PKW in jeweils nur wenigen min zu erreichen. Über die A114 gelangt man so unter Normalbedingungen in 25 min zum Alexanderplatz.
Panketal ist durch viele Bus-Verbindungen sehr gut mit den Nordbezirken Berlins und dem Barnimer Umland (z.B. Bernau, Wandlitz) vernetzt.
Wie im Gegensatz zu diesen exzellenten Verkehrsbedingungen steht die sehr ruhige Wohnlage unserer Röntgentaler Adresse. In den vergangenen Jahren hat sich Panketal zu einen der gefragtesten Zuzugsgebiete im nördlichen Berliner Umland entwickelt. Es gibt anhaltende Aktivitäten der privaten Bauwirtschaft wie auch entsprechender infrastruktureller Maßnahmen im Raum. Die Gemeinde verfügt über viele Kitas, mehrere Schulen und Gymnasien verschiedener Trägerschaft, wobei die kommunalen Kapazitäten ständig vervollkommnet werden.
Der Einzelhandel ist durch mehrere Discounter, Ketten und Einzelhändler gut abgedeckt.
Es gibt viele niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Physiotherapeuten. Schnell erreichbar sind auch die Kliniken in Buch und Bernau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie im aktuellen Zustand eignet sich sehr gut als modernes, praktisches Heim für eine große Familie in dieser günstigen Lage bzw. als Mehrgenerationenhaus. Auf Grund seiner Eigenschaften ist jedoch auch eine Nutzung als 2-Familienhaus gut möglich. Letztere Option wird unterstützt durch eine vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung und einen vorhandenen Strom-Unterzähler für die DG-Wohnung.

Die Immobilie ist verfügbar ab 01/2021. Das EG ist sofort bezugsfertig. Bei vertraglich geregeltem Zustand könnte z.B. zum Zweck der Kücheninstallation der Zugang auch schon vorher gewährt werden.
Das DG ist z.Z. noch bewohnt und kann in 01/2021 bezugsfertig übergeben werden. Die EBK sowie der Einbauschrank des Schlafzimmers des DG sind Teile der zu veräußernden Immobilie.

Das linke Endstück der vorderen Grundstückseinzäunung (Straßenseite) ist noch nicht fachgerecht wiederhergestellt. Dort befand sich 2016/17 die Baustellenzufahrt. 2019 war die Fertigstellung vorgesehen; die ursprünglichen Zaunteile zu setzen um den Efeu-Bewuchs wieder zu entwickeln (Zaunteile vorhanden). Mit der Entscheidung, das Grundstück zu veräußern, ergab sich die Überlegung, den neuen Eigentümer über die Frontgestaltung mit befinden zu lassen.

Die Veräußerung der Immobilie erfolgt auf Grund familiär bedingter Umstände.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189575