2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 74 m²
55278 Mommenheim, Mainz-Bingen (Kreis)

Eine gepflegte, großzügige 2-Zimmerwohnung (ohne Balkon/Terrasse) im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses im gesuchten Mommenheim mit guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zu einem attraktiven Preis! Als Kapitalanleger können Sie sogar eine Rendite in Höhe von 4 - 4,5% erzielen. Solche Angebote sind selten! Das Gebäude geht ursprünglich zurück auf die ehemalige Schmiede in Mommenheim, wurde dann aber im großen Stil Ende der 80er bis in die 90er Jahre zu einem 6-Familienhaus aus- und umgebaut. Die angebotene Wohnung erreichen Sie bequem über nur eine Stufe (vor dem Haus). Vom Wohnungseingang kommen Sie durch einen kleinen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet, direkt in den großen, hellen Wohn-Essbereich (ca. 40 qm) mit offener Küche (ca. 5,4 qm) und einer größeren Nische, die auch gut zum Arbeiten genutzt werden kann. Halten Sie sich im Wohnbereich links, gelangen Sie zum gepflegten Tageslicht-Dusch-Wannenbad (ca. 7,6 qm) mit gemütlicher Eckbadewanne. Die Dusche und die Vorwand mit WC und Waschbecken wurden erst 2015 neu installiert. Gehen Sie vom Wohn- weiter Richtung Essbereich können Sie einen Blick in die offene Küche mit kleiner Einbauküche werfen, die idealerweise benachbart zum Essbereich lokalisiert ist. Da die seitliche Abgrenzung der Küche zum Wohnzimmer durch eine nicht tragende Wand erfolgt, können Sie die Größe der Küche bei Bedarf auch noch flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Hinter dem Essbereich und der Küche erreichen Sie das ebenfalls großzügige Schlafzimmer (ca. 18,6 qm) mit Zugang zum praktischen Abstellraum (ca. 5 qm) mit Waschmaschinenanschluss. Unter Zurechnung des Abstellraumes zur Wohnfläche nach der neueren Wohnflächenverordnung hätte die Wohnung eine Größe von ca. 79 qm. Das Schlafzimmer verfügt bereits über einen neueren Laminatboden. Wohn-Esszimmer, Flur und Küche könnte mit einem neuen Bodenbelag noch mehr Ausstrahlung verliehen werden. Zur Unterbringung von Fahrrädern ist für alle Parteien ein gesonderter Raum im EG ausgewiesen. Darüber hinaus gibt es aber auch im Hof noch einen Fahrradständer. Parkmöglichkeiten für Ihr KFZ stehen Ihnen auf der Straße zur freien Verfügung. Im Hausgeld in Höhe von € 286,-- sind € 73,60 Instandhaltungsrücklage mit eingeschlossen. Sie erhalten eine gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung in gesuchter Lage zu einem attraktiven Preis. Hier können Sie nach wenigen Renovierungsarbeiten direkt einziehen oder noch Ihre Wünsche verwirklichen. Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung von 2017! Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: • isolierverglaste, hochwertige Kunststofffenster (2009) • helles Tageslichtbad mit Dusche (2014) und Eckbadewanne • offene Küche mit kl. EBK (Größe veränderbar) • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat • praktischer Abstellraum in der Wohnung • Bequemer Gemeinschaftsfahrradraum im EG

Das Objekt liegt in guter Lage im Mommenheimer Ortskern, unweit des Golfplatzes, umgeben von Weinbergen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten einladen. Die Ortschaft gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Landkreis Mainz-Bingen. Das Ortsbild der Gemeinde mit ca. 3100 Einwohnern hat viel ursprünglichen Charakter und ist geprägt vom Charme der typischen, rheinhessischen Hofreiten und Weingüter. Mommenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften für Dinge des täglichen Bedarfs (Wasgau mit Bäcker, Discounter, Metzger, Blumenladen, Schreibwaren/Postagentur usw.) Banken, Ärzten, zwei Kitas, einer Grundschule. Eine Vielzahl von Vereinen bietet zusätzliche Lebensqualität und die Möglichkeit, schnell Kontakte zu knüpfen. Auch die Gastronomie in Mommenheim und den umliegenden Weinbaugemeinden mit vielfältigen Restaurants, Straußwirtschaften und Gutsschänken lässt keine Wünsche offen. Mit dem Auto brauchen Sie nach Mainz ca. 20 min. Über die A60 fahren Sie auch bequem nach Wiesbaden oder Frankfurt oder über die A63 nach Alzey oder in den Rhein-Neckar-Raum. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mobil. Mit dem regelmäßig verkehrenden Bus sind Sie in ca. 30 - 40 Minuten am Mainzer Hauptbahnhof .

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Europäisches Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bitte bringen Sie dazu bei Besichtigung Ihren Ausweis mit. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.