Haus zum Verkauf €902.550 313 m²
91058 Erlangen (Bruck), Geißlerstraße 7

Baujahr: 2021
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

DOPPELHAUSHÄLFTE AUF GRUNDSTÜCK 4

- sehr großzügiger Garten mit Carport, Stellplatz und Geräteschuppen

- Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise als KFW 40 Standard bieten ihren künftigen Bewohnern ein vielversprechendes Raumprogramm.

- Die Zufahrtsstraße in der Sackgasse wird als Privat- bzw. Spielstraße ausgeführt. Vor Ihrem Haus kann kein Auto mehr vorbei führen. Das Sahnegrundstück!

- Die Wohnflächen der voll unterkellerten Doppelhaushälften betragen jeweils ca. 149 m².

- Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Hobby oder Arbeitsraum mit Tages-Lichtgraben.

- Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten.

- Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab.

- Im Spitzboden ist ein Studio, nutzbar als weiteres Kinderzimmer oder Büro.

- Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtoben.

- Sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungskosten

- Zukunftsweisendes Gebäudeenergiekonzept für nachhaltig geringe Verbrauchskosten

- Bezugsfertiges Effizienzhaus 40 Gebäudeklasse
d.h. bis zu 24.000 Euro Tilgungszuschuss durch die KFW Bank

- durchgefärbter, organischer Putz mit Egalisationsanstrich

- Außen farbige Fenster, Aluminiumrolläden elektrisch bedienbar (LOXONE Smart Home)

- Haustürvordach in Glas

- Hochwertige Innenausstattungsmöglichkeiten mit Auswahl im Hausdesignzentrum von FischerHaus

- Kontrollierte zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage mit Sommerbypass, Wärmerückgewinnung und Pollenfilter für optimale Raumluft

- Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Vollunterkellerung mit ausgebautem Hobby- oder Arbeitsraum

- Carport mit angebautem Müll- und Fahrradraum, sowie vorgelagertem zusätzlichem Stellplatz

OPTIONALE ZUSATZWAHLMÖGLICHKEITEN (gegen Aufpreis):

- Wohnraumtemperierung durch eine Kühlfunktion an der Wärmepumpe

- hochwertige Küche mit Auswahl im FischerHaus-Küchenstudio

- Photovoltaikanlage 4,08 kWp + sonnen Batteriespei-cher 5.5 für noch mehr Fördergelder KfW 40 Plus (insgesamt bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss)

EIGENLEISTUNGEN:

Eigenleistungen im Innenausbau sind optional möglich. Bitte sprechen Sie uns darauf an.
- Spachteln
- Wand- und Bodenfließen
- Sanitärobjekte
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- Innentüren

Die Firma FischerHaus BauPartner GmbH ist eine Schwester der Fa. FischerHaus GmbH & Co. KG mit Sitz in Bodenwöhr in der Oberpfalz. FischerHaus ist ein familiengeführtes, mittelständiges Unternehmen, welches seit 1961 individuell geplante, hoch energieeffiziente Häuser aus dem Baustoff Holz realisiert und hierfür bereits mit vielen unterschiedlichen Preisen ausgezeichnet wurde.

Mit der FischerHaus BauPartner GmbH wird die Kompetenz des Hausbauens vollumfänglich abgerundet, da hier die Gesamtleistung von der Grundstückserschließung, Bauantragsstellung, des Kellerbaus, des Hauses und der Außenanlagen gebündelt wird.

Unsere Kunden profitieren vom bereits fertigen Haus in welches sie, wenn schlüsselfertig gewünscht, nur noch einziehen müssen.

Anstatt sich mit Grundstückssuche, Planung und Umsetzung ihres Projektes zu beschäftigen, greifen sie auf bereits durch uns vorab ausgearbeitete und genehmigte Konzepte zurück und können nach Beauftragung entspannt dem Einzug ins eigene ZUHAUSE entgegensehen.

Wir freuen uns, Sie auf dem Weg in Ihr Eigenheim zu begleiten.

Anzahl Terrassen: 1

Geißlerstraße 7
91058 Erlangen (Bruck)

Wohnen im Grünen der fränkischen Großstadt Erlangen, abseits von Lärm und Trubel, und trotzdem mittendrin: Im familienfreundlichen Erlangen / Bruck haben Sie die Möglichkeit Ihr ZUHAUSE zu schaffen. Auf dem schönen und ruhigen Grundstück in Erlangen/Bruck, nahe der Brucker Lache (angrenzendes Waldgebiet) entstehen 4 schlüsselfertige Doppelhäuser mit großzügigen Gärten und Süd-Ost-Terrassen.

Da die Anliegerstraße in einer Sackgasse endet und kein Durchfahrtsverkehr herrscht ist die Wohngegend sehr ruhig.

In direkter Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und viel Erholung.

Der Siemens Campus sowie die Friedrich Alexander Universität Erlangen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und befriedigen das Bedürfnis nach vollumfänglicher Mobilität:

S-Bahnhof Erlangen-Bruck mit Verbindung direkt ins Zentrum von Nürnberg oder weiteren S-Bahnhöfen in umliegende Stadteile.

Autobahnkreuz Fürth/Erlangen der A3/A73 und der Äußeren Nürnberger Str. (B4).