3-Zimmer Wohnung zu vermieten €940 96 m²
94036 Passau (Haidenhof-Süd)

1.880,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Sichern Sie sich eine Immobilie in begehrter Lage.

Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine Wohnung in hochwertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage in Passau/Kohlbruck an.

Die Wohnung überzeugt mit einer offenen Grundrissaufteilung, einer modernen Materialauswahl sowie mit einer großzügigen, überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.

Ausstattung & Merkmale:
* moderne Einbauküche
* Fenster mit 3-facher-Isolierverglasung,
* Rollläden
* Fußböden: elegante Fliesen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* hochwertige Türen
* Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, schwellenloser Duschkabine, WC
* großzügige Terrasse mit Gartenanteil
* Gas-Zentralheizung
* kontrollierte Raumbe- und -entlüftung in allen Räumen
* geräumiger Kellerraum
* eigener Hausmeisterservice
* zuverlässige Hausverwaltung
* direkter Zugang vom Treppenhaus zu den Garagen
* Garage mit Sektionaltor
* Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen werden über Telepark Passau bezogen

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Bauweise wird modernen Ansprüchen und Anforderungen gerecht.

Sichern Sie sich eine tolle Mietwohnung in begehrter Lage.

Top aktuell bieten wir Ihnen eine Wohnung zur Miete in hochwertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage in Passau/Kohlbruck an.

Raumaufteilung:
- Diele 9,91 qm
- Flur 2,85 qm
- Essen/Wohnen 33,87 qm
- Kochen 8,63 qm
- Speis 3,45 qm
- Schlafen 13,42 qm
- Bad/WC 7,27 qm
- Kind 10,85 qm
- Terrasse 16,28 qm (hälftig 8,14 qm)

Objekthighlights:
- eigener Gartenanteil
- Garage mit Sektionaltor
- energieeffiziente Bauweise
- moderne Grundrissgestaltung
- exklusiver Sanitärbereich
- hochwertige Bauweise
- Küche
- neue Markise
- neues Gartenhaus

Energieausweis
Ausweistyp: Energiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 31,4 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Ausweis gültig bis: 21.03.2026

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00, nur Nichtraucher

94036 Passau (Haidenhof-Süd)

Die Wohnung liegt in begehrter, ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße.

Die Anbindung zur Autobahn A3 ist sehr gut.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der schöne Neuburger Wald mit ansprechendem Freizeit- und Erholungswert liegt direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zum Passauer Erlebnisbad gehen Sie nur ein paar Minuten zu Fuß.