Haus zum Verkauf €2.950.000 2706 m²
22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Käuferprovision 6,08 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1929

4 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

* Neue Dacheindeckung und Dämmung in 2010

* Neue Heizungsanlage von Buderus in 2010

* Neue Sprossenfenster / Doppelverglasung in 2001

* Neues Vollbad in 2001 / 2002 / 2009, Gäste-WC und Bad im Dachgschoss ca. aus 2001 / 2002

* Leicht-Einbauküche aus 2001 / 2002 (Herd neu in 2009 und Geschirrspüler neu in 2012)

* Leitungssysteme und Elektrik modernisiert in 2001 / 2002

* Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerungsanlagen gemäß § 17 HmbAbwG (2020)

* Carport und Garagenumbau in 2009 / 2010

* Alarm- und Videosprechanlage

Das traumhafte und parkähnlich angelegte Grundstück fällt zum Alsterlauf ganz sanft und weitläufig ab und ist mit einem wunderschönen Naturteich zu allen Jahreszeiten ein absoluter Genuss. Sie finden zahlreiche idyllische Plätze und sonnige Sitzgelegenheiten, um sich Auszeiten in freier Natur zu gönnen oder zu einem großen Sommerfest im eigenen Garten einzuladen. Nicht selten kommen auch die Eichhörnchen und Rehe zu Besuch. Ein eigener Bootssteg, von dem aus Sie direkt in Ihr Kanu steigen, könnte das Glück zukünftig noch vollenden!

Alles das ist schon Besonderheit genug, wenn da nicht noch die wunderschön sanierte Hamburger Kaffeemühle Ihr neues Zuhause werden könnte. Auf drei großzügigen Ebenen erwarten Sie ansprechende Wohn- und Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit gekalktem Fischgrät-Eichenparkett oder Dielen, Stuck und hohen Decken sowie neuwertigen Sprossenfenstern und teilweise Original-Flaschenbodenglas. Weitere Highlights bilden die charakteristische Diele und die stilechte Holztreppe sowie ein Runderker, der moderne Glas-Kamin und eine Bibliothek.

Mehrere großzügige Terrassenbereiche verbinden diesen Wohntraum mit der einzigartigen Natur - von der einladenden Hauptterrasse gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.

Selbstverständlich fehlen in dieser außergewöhnlichen Immobilie weder eine helle zeitlose Markeneinbauküche noch ein großes Wohlfühlbad oder die Sauna im Kellergeschoss. Vom Keller gelangen Sie sowohl in den Garten als auch in die Tiefgarage oder zum Carport und in einen praktischen Garagenanbau. Zudem ist hier genügend Platz für Hobbies, Vorräte oder Hauswirtschaft.

Den fantastischen Charme dieser hanseatischen Rarität dürfen Sie bei einer Besichtigung gern auf sich wirken lassen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Das im Alstertal gelegene Klein Borstel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs, grenzt direkt an Wellingsbüttel und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die beiden im Ort befindlichen S- und U-Bahnstationen Kornweg und Klein Borstel, sehr gut zu erreichen.

Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC befinden sich in der Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, das ebenso nahegelegene Einkaufsdorf Klein Borstel sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.