Haus zum Verkauf €1.650.000 900 m²
91054 Erlangen (Burgberg)

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Baujahr: 1978

2 Stellplätze: Garage

Diese Luxus Villa mit Sonnenterrasse und Indoor-Pool steht auf einem Grundstück mit schönem Garten und liegt in einer begehrten Wohngegend. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirken vor allem die beiden offenen Wohn-Essbereiche mit jeweils behaglichem Kamin und direktem Zugang zu Indoor-Pool, Saunahaus, geräumiger Süd-Terrasse und Garten. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie exklusive Qualität hinsichtlich Material und Sicherheit mit vielen durchdachten Details. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Repräsentativer Eingangsbereich mit gewachsenem Flieder
Angelegter Garten, edle Ziersteine, Springbrunnen, Gabonienzaun
8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 2 Etagen, offener Grundriss
Geräumige Südterrasse mit Teilüberdachung, Bambus-Bankirai, 2 Balkone
Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Whirlpool, separates Saunahaus
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Dampfgarer, Tellerwärmer etc.
Designbad Dornbracht mit Komfort-Whirlwanne, XL-Dusche, TV-Anschluss
Marken-Badezimmer mit Dusche, Wellness Großraumdusche, Gäste-WC
Edler Granit-Natursteinboden mit blauen Steinchen, heller Marmorboden
Elektrische Rolladen an Fenster und Türen, elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage, Entfeuchtungsanlage, Video-Türsprechanlage, Alarmanlage
Sicherheitsfenster Widerstandsklasse WK3, Tresorschrank mit 1.800,00 kg
2 offene Kamine für behagliche Wärme, Verkleidung mit edlem Naturstein
2013 Heizung erneuert, Öl-Befeuerung, Fußbodenheizung in EG und OG
2017 Neues robustes Kupferdach, Steckdosen und Schalter aus Edelstahl
Dämmung mit Steinwolle, atmungsaktiver Putz, DVBT, VDSL, Kabelanschluss
Garderobe, Partykeller mit Bar, Abstellraum, Vorratsraum, Kellerraum
Wasch- und Trockenraum, Technikraum, 2 Aluminium-Container
Doppelgarage, 2 Außenstellplätze, elektrisches Gartentor

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zu Objekt und Eigentümer zur Verfügung.

Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Nach Erhalt des Exposés stehen wir gerne für weitere Informationen zum Objektanbieter oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

VERMARKTUNGSSERVICE
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2 Garagenstellplätze

91054 Erlangen (Burgberg)

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und positioniert sich angrenzend am Fuße des Burgbergs in direkter Nähe der Universitätsstadt Erlangen, in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten in die Erlanger Innenstadt. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstrasse B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.