Haus zum Verkauf €699.000 77 m²
In einer ruhigen und wunderschönen Umgebung im Süden von München, direkt im Bayerischen Voralpenland, befindet sich diese absolut hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Isarwinkel im Stadtteil Wegscheid der Gemeinde Lenggries. Auf rund 122 qm Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich eine qualitativ erstklassige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt: Massiver Dielenholzboden aus heimischer Esche, dreifach isolierverglaste Holzfenster mit Wärmeschutz, stumpf einschlagende Holzzimmertüren mit Holzumfassungszargen, (optional) eine Einbauküche mit Markengeräten, Kaminanschluss, Fußbodenheizung mit Einzelregelung, großflächige Fensterfronten, ideale Lichtverhältnisse und moderne Elemente schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Zimmer des Hauses sind über das offene Treppenhaus begehbar. Der helle, großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich besitzt einen Zugang auf die schöne Terrasse, von der aus sich der ca. 224 qm große Garten erstreckt. Von diesem lässt sich der Blick auf die wunderschöne Landschaft in die Berge genießen. Im Obergeschoss, mit einer Giebelhöhe von ca. 3,5 m, befinden sich die zwei Schlafzimmer, ein Balkon sowie das Badezimmer mit einer „Rainshower“-Dusche und einer Badewanne. Im Souterrain befindet sich neben den üblichen Versorgungsräumen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum. Die Qualität des Architektenhauses ist außergwöhnlich, da es dem Bauherrn bei der Planung und bei der Umsetzung der Immobilie ein großes Anliegen war, den Gedanken des nachhaltigen und hochwertigen Bauens zu verwirklichen. Jegliche Baumaterialien und Elemente wurden von hochspezialisierten Fachkräften aus der Region ausgesucht und gefertigt. Ein Carport mit einem integrierten Geräteschuppen sowie ein Außenstellplatz runden dieses schöne Immobilienangebot ab. Ein Bezug der schönen Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung möglich. Der Bau befindet sich gerade in den letzten Zügen der Feritgstellung.
* Ruhige und wunderschöne Lage im Isarwinkel * Neubau-Architektenhaushälfte * Realgeteilt * Massive Ziegelbauweise * Schön angelegter Garten * Große Terrasse mit Südausrichtung * Balkon mit Westausrichtung * Verwendung feinster Materialien aus der Region * Ideale Lichtverhältnisse * Großflächige Fensterfronten * Exklusive Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Raumhöhe bis zu 3,5 m im Giebel * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) mit Einzelregelung * Massiver Dielenholzboden aus heimischer Esche * Großrahmige helle Fliesen * Matt-weiße einschlagende Holzzimmertüren mit Holzumfassungszargen * Anschluss für einen Kamin vorhanden * Geräumiger Hobbyraum im Souterrain * Gäste-WC * Bad mit „Rainshower“-Dusche und Badewanne * Großzügiger Carport mit angrenzendem Geräteschuppen * Ein weiterer Außenstellplatz u. v. m.
Im Süden von München, eingebettet im Bayerischen Alpenvorland, liegt das idyllische Gebiet Isarwinkel, das vor allem durch seine wunderschöne Gemeinde Lenggries im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen bekannt ist. Der Ort Wegscheid gehört zu der Gemeinde Lenggries und liegt nur wenige Minuten vom Ski- und Wandergebiet „Brauneck“ entfernt. Der bayerische Gemeindecharakter ist bis heute erhalten geblieben, was Lenggries zu einem sehr charmanten Wohngebiet, vor allem für Familien, macht. Die Ortschaft bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Des Weiteren sind Restaurants, Cafés, Kindergärten, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Alles ist bequem mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist mit zwei Buslinien in der unmittelbaren Umgebung sehr komfortabel. Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 15 min die Stadt Bad Tölz, von der Sie mit der Oberlandbahn schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt fahren können. Mit dem Auto selbst erreichen Sie das schöne Umland sowie die Autobahnen A8 und A95. Auch der hohe Freizeitwert in der familiären Umgebung ist sehr ansprechend. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie das schöne Ski- und Wandergebiet „Brauneck“ oder die weitläufige Isar, die direkt an die Ortschaft angrenzen. Des Weiteren sind der wunderschöne Walchensee und Kochelsee in unmittelbarer Umgebung vorhanden und laden zum Entspannen ein. Es gibt kaum eine schönere Lage zum Leben.
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
