Haus zum Verkauf €1.380.000 1216 m²
14480 Potsdam (Am Stern)

6,96 inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab sofort

4 Stellplätze

Das Grundstück ist teilbar und kann gemäß einer früheren Bauvoranfrage mit einer GFZ von 0,8 zweigeschossig (Stadtvilla) bebaut werden!

Der Bodenrichtwert beträgt 600,- €/m².

Wir möchten darauf hinweisen, daß die Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und eine optische Diskrepanz zwischen Bild und Realität auftritt.

Wohnfläche mit hälftiger Anrechnung des DG, der Balkone und der Terrasse, ca. 252 m² - ohne diese ca. 215 m² Wohnfläche zzgl. ca. 164 m² Nutzfläche (ohne Hausanschlußraum)

Das Gebäude befindet sich in Potsdam-Babelsberg in der Großbeerenstraße 256/258, Ecke Mendelssohn-Bartholdy-Straße 2 und wurde 1935 im Stil einer Stadtvilla errichtet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Erd-, Obergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist so konzipiert, daß das Keller- und das Erdgeschoß gut für gewerbliche Zwecke und die zwei oberen Geschosse für Wohnzwecke genutzt werden können.

Es kann jedoch ohne Aufwand auch vollständig zu Wohn- oder Gewerbezwecken genutzt werden. Die Wohneinheit ist in sich abgeschlossen.

Auf der Süd- und der Ostseite des Gebäudes befindet sich je ein Erkeranbau mit darüberliegendem Balkon. Die Terrasse befindet sich an der Westseite des Gebäudes.

Auf dem Grundstück befinden sich fernerhin zwei Garagen, ein Gerätehaus und vier bis fünf Stellplätze. Die Zuwegung ist befestigt.

Das Gebäude wurde 1994/95 saniert und modernisiert. Dabei wurde u. a. eine moderne Gasheizung eingebaut, die Hausanschlüsse wurden erneuert, die Sanitärbereiche modernisiert, die Fußböden instandgesetzt, die Fenster und Jalousien teilweise erneuert, der Keller großenteils gefliest und teilweise zu Laborräumen ausgebaut sowie die Sperrung erneuert.

Kellergeschoß - Hausanschlußraum/Heizungsraum, gewerblich nutzbare Räume (z. B. Lagerfläche, Labor, Hobbyräume, Fitnessräume, etc.); alle Räume sind beheizt

Erdgeschoß (Gewerbe oder Wohnen) - fünf Räume, Gäste-WC, Flur, abgeschlossener Eingangsbereich, Terrasse

Obergeschoß (Wohnen) - zwei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, zwei Balkone

Dachgeschoß - ein großzügiges u. helles Zimmer

*Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in einer Höhe von 6,96 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden

* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, daß der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 101,00 m², 3 Etagen

14480 Potsdam (Am Stern)

Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig. In zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle Johannes-Kepler-Platz mit den Linien 92 und 96. Mit diesen sind Sie nach etwa zwölf Minuten am Hauptbahnhof Potsdam.

Die folgenden Buslinien haben in der Nähe ihre Haltestellen: 118, 601, 619, 690, 694, 699, N13, N14 und N17. Außerdem sind in fußläufiger Nähe die S-Bahn Richtung Berlin und die Regionalzüge RE7 sowie RB33 erreichbar.
Eine gute Anbindung haben Sie damit nach Berlin-Wannsee, Berlin-Zehlendorf, Berlin-Friedrichstraße, Frankfurt, Cottbus und Ahrensfelde.

Mit dem Auto sind Sie in ca. drei Minuten an der Auffahrt zur Schnellstraße und nur einen Augenblick später an der Autobahnanschlußstelle der A 115 (Abzweig Potsdam-Babelsberg).
Sie benötigen etwa 15 bis 20 Minuten bis zum Berliner Funkturm/Kurfürstendamm.

Ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen sind Einzelhändler wie Lidl, Netto, Aldi und REWE. Das Sterncenter mit vielen weiteren Geschäften und Angeboten liegt nur etwas weiter entfernt.

Verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Schule, Schwimmhalle und selbst eine Fahrrad- oder Autoreparaturwerkstatt sind fußläufig gut zu erreichen.