Haus zum Verkauf €445.000 274 m²
78262 Gailingen am Hochrhein

3,48% inkl. gesetzlicher MwSt bis 31.12.2020

Baujahr: 1900
vermietet

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Die EG Wohnung mit rund 82m2 besteht aus 3 Schlafzimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer) und einer grossen Wohn- und Essküche. Die Böden sind mit Laminat belegt, das Bad mit Badewannen und Dusche ist vollständig gefliest und verfügt über Tageslicht. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und können mittels Klappläden verdunkelt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 94m2 und 4 Zimmern besitzt ebenfalls eine grosse Wohnküche und ist momentan in 2 Bereiche getrennt und wird als Wohngemeinschaft genutzt. Auch hier sind die Böden vollständig mit Laminat belegt, die Wände neutral in weiss geputzt und auch hier die Fenster aus Kunststoff mit Klappläden. Das Bad verfügt über eine Badewanne und auch über Tageslicht.

Die Dachgeschosswohnung mit rund 72m2 hat auch 3 Zimmer und eine grössere , gemütliche Wohnküche mit Essgelegenheit, sowie auch ein Tageslichtbad mit Dachfenster. Die Böden sind mit Laminat belegt, die Wände mit neutraler Raufaser tapeziert und die Fenster aus Kunststoff (2012) mit Rollläden.

Die Öl-Zentralheizung, ursprünglich aus dem Jahr 1994 ist gut unterhalten und erreicht jährlich problemlos die nötigen Brennwerte. Brenner und Pumpe sind neuwertig.

Das ca. 100 Jahre alte Gebäude ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zum Entspannen gibt es hinter dem Haus einen Ziergarten mit kleinem Gartenhaus und separatem Zugang. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze, sowie eine Garage zur Verfügung.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei rund EUR 18.000,00 netto pro Jahr und es besteht noch Mietsteigerungspotential. Es ist damit als Anlage- und Renditeobjekt bestens geeignet.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 248,45 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

78262 Gailingen am Hochrhein

Das Anwesen liegt in zentraler Wohnlage im Ortskern von Gailingen. Günstige Einkaufsmöglichkeiten oder auch Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank, Post etc. befinden sich in nächster Nähe und in Gehdistanz. Die Schweizer Grenze und der nahe Rhein sind es ca. 1 km entfernt.