Haus zum Verkauf €1.295.000 160 m²
Dieses voll unterkellerte und top gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten verfügt insgesamt über acht Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und mehrere Nebenräume. Die beiden Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell an eine sympathische junge Familie vermietet. Die Einheit im Untergeschoss deren vollumfänglicher Nutzung des Gartens zusteht, ist nicht bewohnt. Zum Verkaufsobjekt gehören zwei Garagen die bereits in dem Kaufpreis inkludiert sind. In den Jahren 2018 und 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut sowie die Fassade mit einer Wärmedämmung und einem Neuanstrich versehen. Ebenso wurden in den vergangenen Jahren auch ein Teil der Holzfenster durch Kunststofffenster ausgetauscht. Mögliche Umbau- Nutzungsvarianten sind: Variante 1: Erhalt des Istzustands, d.h. Nutzung der beiden Wohnungen für eine Familie (Mehrgenerationen). Variante 2: Aufteilung nach WEG mit zwei Sondernutzungsrechten am Grundstück für die jeweilige Einheit. Variante 3: Zusammenlegung der beiden Einheiten als eine (Maisonette) Wohnung. Aufteilung der Geschosse: Kellergeschoss: 1 großes Gästezimmer mit Tageslicht 3 Kellerräume 1 Hauswirtschaftsraum 1 Heizraum Erdgeschoss: 4-Zimmer mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss: 4-Zimmer mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon Dachgeschoss: gedämmter Dachboden (ausbaubar)
Die Gemeinde Poing gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München. Poing hat sich vom Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit innovativem ständig wachsendem Gewerbe entwickelt. Die vielen Vereine, Grünanlagen, Kinderspielplätze, der bekannte Wildpark Poing, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein toller Badesee bereichern das Leben in der Gemeinde. Zudem steht allen Generationen in der Gemeinde Poing eine umfassende Infrastruktur an Angeboten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Von der Grundschule bis zur Realschule ist alles direkt im Ort vertreten. Ein Gymnasium ist geplant und soll im September 2024 in Betrieb gehen. In den umliegenden Gemeinden (Kirchheim, Vaterstetten und Markt Schwaben) sind bereits Gymnasien vertreten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von Poing problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder. Die Gemeinde Poing hat der Betreuung von Kindern einen sehr hohen Stellenwert eingeräumt. Bekannte Firmen wie Krauss Maffei und BMW bauen in der angrenzenden Nachbarschaft (Grub/ Parsdorf) neue Niederlassungen. Das Objekt befindet sich im sehr attraktiven und beliebten Alt-Poing. Zum S-Bahnhof Poing (S2) sind es ca. 8 Gehminuten. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW gelangt man in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zur Autobahn A94 mit Anbindung an die A99 sind es knapp 5 Minuten. Des Weiteren befindet sich ca. 10 Minuten fußläufig und ca. 5 Fahrminuten vom Objekt das Poinger City Center. Hier gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
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