2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 50 m²
12489 Berlin, Adlershof

Die Wohnung ist Bestandteil einer denkmalgeschützten circa im Jahr 1931 errichteten Wohnanlage, welche etwa im Jahr 2000 kernsaniert wurde. Bei der gepflegten 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine Eckwohnung, welche im Hochparterre liegt und zu einer Seite an eine Hauptstraße grenzt. Etwa 50,01 Quadratmeter verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster inklusive Badewanne. Vom Flur zweigt linkerhand die Küche ab. Diese ist mit Einbaumöbeln und -geräten ausgestattet, welche mit vermietet sind. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich der Zugang zum kleinen Balkon. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das großzügige Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Alle Räume sind mit originalen Dielenböden ausgestattet. Im Schlafzimmer und teilweise im Wohnzimmer wurden schallschutzisolierende Fenster eingebaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Zusätzlich steht ein geräumiger und trockener Keller als Stauraum zur Verfügung. Seit dem 01.09.2014 ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,07 Euro. Aktuell beläuft sich der Anteil für Betriebskosten auf 57,70 Euro, die Bruttokaltmiete somit auf 407,77 Euro. Die Warmmiete inkl. der Vorauszahlung für Heizkosten beläuft sich auf aktuell 520,95 Euro. Das monatlich anfallende Hausgeld liegt bei 212,65 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage von 29,59 Euro).

Der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) ist nur 2,3 km entfernt und mit dem Auto in 6 Min. oder dem Bus 162/164 in 9 Min. erreicht. Der neue Flughafen BER ist über die nahe A 113 oder B 96 sowie ab dem S-Bahnhof Adlershof mit der S 9 und S 45 in 15 – 30 Min. gut angebunden. Die nächste Verkehrsanbindung (Bus 162/164) ist zu Fuß in 2 Min. erreicht, welche Sie z. B. in 7 Min. zum 1,5 km entfernten S-Bahnhof Adlershof bringt. In das Berliner Stadtzentrum sind es mit der S 9 oder mit dem Auto nur ca. 30 Min. Nahe Einkaufmöglichkeiten des tägl. Bedarf (Netto, Penny) sind fußläufig in ca. 5 Min. sowie weitere vielfältige Geschäfte, Ärzte und Dienstleistungen in ca. 13 Min oder mit dem Bus 162/164 in 7 Min. erreicht. Das ca. 2,4 km entfernte Einkaufzentrum „Adlershofer Tor“ ist mit dem Bus, Fahrrad oder Auto ebenfalls schnell zu erreichen. • Anbindung ÖPNV: • Bus | Zinsgutstr. (ca. 1 Gehminute) • S-Bahn | Spindlersfeld (ca. 3 Autominuten)

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