2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg
bisheriger Preis €129.000

Objektbeschreibung:
Die Loftwohnung befindet sich in einem umgebauten Fabrikgebäude, welches im Jahre 2008 komplett und sehr aufwendig saniert wurde.
Das Objekt ist voll unterkellert und auf dem Hof befindet sich eine neu geschaffene Stellplatzanlage.

Im 1. Obergeschoss liegend auf ca. 70,56 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Es gibt einen offenen Wohnbereich, der sich Dank ihrer Podesterhöhung vom Rest des Gundrisses abhebt.
Das Badezimmer wurde mit großen schwarzen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne sowie Dusche.

Ein großzügiger Abstellraum/Arbeitszimmer ist vom Flur aus begehbar.
Vom Wohnbereich aus, gelangen sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Der Küchenbereich ist gefliest.

Dieses vermietete Anlageobjekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5380,32 € (Stellplatz inbegriffen).

Aber schauen Sie gerne selbst und überzeugen sie sich von der charmanten Immobilie.

Ausstattung:
Kernsanierung: 2008

Ausstattung:

- Dusche
- Badewanne
- Balkon (Ausrichtung Westen)
- Abstellraum
- Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das Angebot an Sozialeinrichtungen ist sehr gut mit vielen Kindertagesstätten, Grundschulen, Sekundarschule und einem Gymnasium. Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls wenige Wünschen offen. Die Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten. Durch die gute Anbindung an den Straßenbahnverkehr, sowie die Nähe zum Magdeburger Ring und mit der Lübecker Straße als Magistrale ist der Stadtteil hervorragend integriert. Die Nicolaikirche Karl Friedrich Schinkels markiert zusammen mit dem Moritzhof den kulturellen Treffpunkt der Neuen Neustadt.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joe Einicke

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FU984-JE