Haus zum Verkauf €449.500 152 m²
52353 Düren (Birkesdorf)

Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis

Baujahr: 1950
vermietet

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* sehr guter sanierte / renovierter Allgemeinzustand des Gesamtobjektes

* Eisdiele und deren Nebenräume wurden 2007 aufwendig saniert ( Rechnungen liegen vor )

* komplettes Inventar der Eisdiele inklusive ! neuer Betreiber kann sofort starten !

* Gasetagenheizungen

* Mietsteigerungspotenzial

* sehr gut laufende Eisdiele in bekannter und frequentierter Lage

* Eisdiele seit über 65 Jahren an dieser Stelle bekannt !

* Steintreppenhaus

* 4 Wohnungen zwei Ladenlokale zur Zeit

* unterkellert

* Betondecken

* solide ertragsstarke Kapitalanlage

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 4 Familienhaus mit einem Ladenlokal / Gewerbeinheit im EG , sowie ein weiteres Ladenlokal im rückwärtigen Anbau. Das Haus wurde 1950 errichtet und die Grundstücksgrööße beläuft sich auf 152 m². Im Jahre 1996 wurde die komplette Eisdiele aufwendig saniert.

Die gesamte Nutz.-/ Wohnfläche beläuft sich auf über m²

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt :

1 Obergeschoß ca 60 m² Wohnfläche : 350,00 EUR kalt / Monat

2. Obergeschoß ca 60 m² Wohnfläche: 360,00 EUR kalt / Monat

Dachgeschoß ca 40 m² Wohnfläche : 150,00 EUR kalt / Monat

Anbau EG ca 30 m² Nutzfläche : zur Zeit vom Eigentümer genutzt früher vermietet für 300,00 EUR kalt / Monat.

Anbau 1.OG ca 17 m² Wohnfläche : zur Zeit vom Eigentümer genutzt vermietbar für 150,00 EUR kalt / Monat

Anbau 2.OG ca 17 m² Wohnfläche : zur Zeit vom Eigentümer genutzt vermietbar für 150,00 EUR kalt / Monat

Zur Zeit wird eine Istmiete von 860,00 EUR / Monat erzielt , da die restlichen Bereich vom Eigentümer genutzt werden.

Mögliche Sollmiete bei Vollvermietung ( inklusive Eisdiele ) : 2630,00 EUR / Monat

Erdgeschoß : komplett eingerichtete traditionsreiche Eisdiele seit dem 3.3.1950 an der gleichen Adresse ! Mit festem Kundenstamm.

Die komplette Eisdiele wurde 2007 aufwendig saniert.

Bis vor einigen Jahren wurde duch die Eisdiele eine Nettomiete von 1.170,00 EUR kalt / Monat gezahlt.

Die komplette Eisdiele mit dem kompletten Inventar ist im Kaufpreis inklusive !



Das ideale Objekt für Selbständige oder Kapitalanleger

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Fotos der Innenräume zu. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

UMTS Empfang, Lagerfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Bürofläche: 30,00 m², Ladenfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Gesamtschule: 1.5, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.9, Distanz zur Hauptschule: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.5, Distanz vom Zentrum: 2.45

52353 Düren (Birkesdorf)

Das Objekt liegt zentral In Birkesdorf. Alle Geschäfte und Dienstleistungen errreicht man fussläufig in weniger als 5 Minuten. Sehr gute Anbindung an die A4 nach KÖLN und Aachen