Haus zum Verkauf €219.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

Objektbeschreibung:
Wohnen am Erbisberg mit Aussicht - 2 Balkone - Nähe zu Wald und Stadt

Zentrumsnah in gefragter Halbhöhenlage von Mergelstetten gelegene Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen sowie zwei zusätzlichen Dachzimmern, erbaut 1961.

Über einen begrünten Vorgarten gelangen Sie zur überdachten Hauseingangstür mit Windfang und zusätzlicher Sitzgelegenheit. Hier im Erdgeschoss ist das Wohn-Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche und Bad mit WC.

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad mit WC. In der kalten Winterzeit kann zusätzlich mit einem Kachelofen im Wohnzimmer eingeheizt werden.

Das Dachgeschoss mit insgesamt 2 Schlafzimmern, WC sind ansprechend in die Dachschräge integriert.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Auf Grund der geringen Größe der einzelnen Wohnungen bietet sich die Immobilie auch ideal an für eine Großfamilie. Im EG Wohn-Essbereich mit offener Küche, OG als Schlaf/Kinderzimmer mit Bad und das Dachgeschoss für größere Kinder mit eigenem Duschbad. Die dafür notwendigen Umbauarbeiten sind überschaubar und rechnen sich durch die gefragte Wohnlage auf jeden Fall.

Der Garten ist größtenteils als Rasenfläche angelegt und von außen nicht einsehbar. Ein Gartenhäuschen, ein Freisitz, sowie ein Geräteschuppen sind auf dem Grundstück vorhanden.

Der Windfang-Anbau des Eingangsbereichs wurde 1985 errichtet. In den 80er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt incl. Dämmung sowie die Außenfassade teilweise mit einer Wärmedämmung versehen.

Größere Malerarbeiten sowie Erneuerung der Sanitärbereich wären empfehlenswert.

Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 130 m²
Grundstück: 281 m²
Zimmer: 5
Heizung: Gas – Zentralheizung ( + Kachelofen)
Garage: 1
Endenergiekennwert: B, 225 kWh/(m²a), E, 61, G

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer(17 m²), Schlafzimmer (13 m²), Küche (9 m²), Bad (4 m²), Windfang (3 m²), Flur (2 m²), Balkon (2,8 m²)

OG:Wohn-Esszimmer (30 m²), Küche (9 m²), Bad (4m²), Flur (2 m²), Balkon (2,8 m²)

DG: 2 Zimmer (15/7 m²), Bad (1 m²), Flur (2 m²)

UG: 3 Kellerräume, Waschküche

Das Wohngebiet Erbisberg liegt in der Nähe der Ortsmitte von Mergelstetten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.

Zum angrenzenden Waldrand sowie den Heidefläche sind es nur wenige Schritte.

Die Heidenheimer Innenstadt, sämtliche Infrastruktur incl. Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Lage: Heidenheim-Mergelstetten
Bezug:kurzfristig
Preis:219.000,- €
Provision:keine Käuferprovision

Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot!

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
Mobil: E-Mail: inforemax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
http:/www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 281 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1033