3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
25421 Kreis Pinneberg - Pinneberg

Objektbeschreibung:
Ich biete hier von privat eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Essdiele in einer gepflegten, meist von den Eigentümern selbst genutzten Anlage im Dachgeschoss des Hauses (Südausrichtung) an. Fassade, Fenster (Schallschutz), Dach, Balkone usw. sind in einigen Wochen fertig saniert, es erscheint daher außen alles wie neu. Der Zustand nach Sanierung ist zu besichtigen unter www.rw2426.de oder direkt am Objekt, Rethwiese 24 in Pinneberg.
Der großzügige, nicht einsehbare Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zu betreten. Das Wohnzimmer verfügt über einen echten Stäbchen - Parkettboden, die übrigen Räume haben einen Linoleumboden. Die Diele kann eine Essecke beherbergen. Der abgebildete Grundriss ist ähnlich. Es gibt allerdings kein Gäste WC und statt der eingezeichneten Badewanne gibt es eine Dusche.

Zurzeit ist das Objekt vermietet (530 € mtl NK zzgl. Garagenmiete 50 € mtl, Jahresmiete netto: 6960 €). Eigenbedarf dürfte auf keine Probleme stoßen.
Das Haus wird wie bereits mitgeteilt gerade saniert (Fenster, Fassade, Dach etc.). Die Sonderumlage von mehr als 50.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.. Die Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ich kann sie aber auch gesondert verkaufen, wenn kein Interesse daran besteht.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bad und Küche könnten, müssen aber nicht saniert werden (Mieter sind damit zufrieden). Wohnungstür neuwertig mit hoher Sicherheitsstufe (Gemeinschaftseigentum).
Im Hausgeld sind rund 100 Euro Instandhaltungsrücklage enthalten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Lagebeschreibung:
5 Min vom Bahnhof Pinneberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die WEG hat eine umfangreiche energetische Sanierung der Fassade, Balkone, Fenster und des Daches beschlossen, die bereits umgesetzt wird und im Dezember 2020 fertig sein soll. Das bedeutet, dass die Wohnung hier im Zustand der laufenden Sanierung der Außenhaut des Hauses verkauft wird. Die Sanierung hat zu einer Sonderumlage von 50 350 € für dieses Objekt geführt, die bereits von mir bezahlt und im Kaufpreis enthalten ist.

MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT. ICH BITTE SIE, DAS ZU RESPEKTIEREN.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 154595