1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 27 m²
21031 Hamburg (Lohbrügge)

6,96% inkl. MwSt.

Geschoss: 1

Die hier zum Verkauf angebotene vermietete, renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ca. 1998 erbauten fünf geschossigen Wohnanlage mit 126 Wohneinheiten. Die ca. 27,78 m² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ersehen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung wird mit Mietverhältnis verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2013. Die monatliche Kaltmiete beträgt 230,00 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 2.760,00 Euro.

Das Wohngeld beträgt ca. 166,00 Euro/Monat. Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum Stand 31.12.2019: 238.924,62 Euro. Umgerechnet auf die Wohneinheit 269,04 Euro.

Eine Sonderumlage für eine Balkon- und Fassadensanierung ist bereits erfolgt/bezahlt.

Im Kaufpreis enthalten ist ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell für 25,00 Euro/Monat (= 300,00 Euro/Jahr) vermietet. Somit belaufen sich die gesamten Einnahmen auf 3.060,00 Euro im Jahr.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgaragenanlage.

Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 6.222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 126, 5 Etagen

21031 Hamburg (Lohbrügge)

Die Wohnung befindet sich im Bergedorfer Stadtteil Lohbrügge nicht weit vom neuen Bergedorfer Einkaufszentrum entfernt. Dort findet man diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Direkt neben der Wohnanlage findet man eine weitere Einkaufspassage mit vielfältigen Geschäften.
Ärzte, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Im Kontrast zu den Wohngebäuden steht die Natur im Stadtteil. Die Boberger Niederung zum Beispiel ist ein vielfältiges Naturschutzgebiet. Beeindruckend ist die große Boberger Düne. Einen hohen Freizeitwert haben der nahegelegene Sachsenwald und auch die schnell erreichbare Elbe. Entweder lädt diese zum Baden ein oder an ihrem Ufer lassen sich schöne Spaziergänge machen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl die A1, die A24 und auch die A25 sind gut zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt führen die A25 und die B5, so dass man mit dem Auto innerhalb von ca. 20-30 Minuten die City erreicht. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Bergedorf hat man ebenfalls eine praktische und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt.