3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €371.143 82 m²
91099 Poxdorf, Hauptstraße 17

3,48 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

frei ab IV. Quartal 2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.850,00 EUR

Dielenbereich

Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m² und Zugang zur ca. 7 m² großen mit Holzdielen ausgelegten Balkon

Offener Küchenbereich mit ca. 9 m²

Einbauküche im Wert von 5.000 € im Kaufpreis enthalten

Master-Schlafzimmer mit ca. 14 m²

Ein weiterer Raum zur individuellen Gestaltung als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste-/Ankleidezimmer

Taghelles Badezimmer mit Badewanne und elektrischem Handtuchheizkörper, sowie Anschluß Waschmaschine / Trockner

Gäste-WC

Abstellraum

AUSSTATTUNGEN:

Eichenparkett Landhausdiele geölt in den Wohn- und Schlafräumen

Bodenfliesen und Wandfliesen nach Farbwahl in den Sanitärbereichen

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Weiße Kunststofffenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrisch betriebenen Rollläden

Luft-Wasser-Wärmepumpe als Außeneinheit mit Solaranlage

Kellerraum

Lichte Wohnraumhöhe ca. 2,565 m

Energieklasse/ausweis Kfw 40+

AUßENBEREICH:

1 Außen-Stellplatz

SONSTIGES:

Überdachter Müllbereich

Fahrradabstellplatz

Das bestehende Altgebäude wird abgerissen. Danach entsteht das moderne Mehrfamilienhaus, welches den KfW 40Plus - Effizienzhaus-Standard aufweist.

In ökologischer Holzmassivbauweise bietet das Haus in 8 Eigentumswohnungen ein attraktives neues Zuhause - aufgeteilt in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit traumhaften Grundrissen.

Ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe richtet das Haus als Niedrigenergiehaus aus.

Eine von Ihnen ausgesuchte Einbauküche (Wert 5.000 € - im Kaufpreis enthalten) runden das perfekte Wohnangebot ab.

Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon), einen eigenen Kellerraum und mindestens einen privaten PKW-Stellplatz.
Ein separates Außengebäude für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen runden das perfekte Wohnangebot ab.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist perfekt aufgeteilt.

www.schoener-wohnen-in-poxdorf.de

Bei den eingestellten Bildern der Inneneinrichtung handelt es sich um Beispielbilder.

Zu der Wohnung werden 1 Außen-Stellplatz verkauft. Der Gesamtpreis von 5.850 € ist nicht im Kaufpreis inkludiert.

Maklervertrag
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande (z.B. durch Zusendung des Exposé, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins). Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Kronberger Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche
Als Immobilienunternehmen ist Kronberger Immobilien nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.kronberger.world

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,76 m², Kellerfläche: 4,87 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 67, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 03

Hauptstraße 17
91099 Poxdorf

Die kleine Gemeinde Poxdorf liegt im Regnitztal am Rande der Fränkischen Schweiz zwischen den Städten Erlangen und Forchheim. Poxdorf ist überwiegend eine Wohngemeinde und liegt beschaulich von Feldern und Wald umgeben.

Die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule.

Ein reges Vereinsleben verspricht eine schnelle Integration für neu Zugezogene.

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erledigen.

Das Forchheimer Land mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft bietet Sportlern vom Läufer und Radfahrer bis hin zu Reitsport oder Kajaking attraktive Bedingungen.

Eine hervorragende Anbindung an die Städte Erlangen und Forchheim über die A73 macht den Standort hochinteressant für Familien und Paare, die im Grünen leben wollen und doch gut angebunden an den Arbeitsplatz und städtische Infrastruktur sein wollen.

Vom nur 1,5 km entfernt gelegenen S-Bahnhof Baiersdorf erreicht man Erlangen in nur 7 Minuten Fahrzeit - Nürnburg Hbf ist in nur 35 Minuten erreichbar.