Haus zum Verkauf €1.300.000 280 m²
53121 Bonn, Endenich

Es handelt sich um ein einseitig angebautes Haus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Soutterain: Gewerbeeinheit, ca.85qm Erdgeschoss: Wohnung, derzeit vermietet, modernisiert 2017 Großer Terrassenbereich an Wohnung anschließend mit ca. 120 qm. Dahinter beginnt der Garten. Wohnfläche 115qm. 1.Obergeschoss/Dachgeschoss: ab 1.11. frei werdend, modernisiert 2011/12, ca.165qm über 2 Etagen mit Dachterrasse Mieteinahmen der beiden Wohneinheiten bisher monatlich 2300 Euro kalt, sicherlich noch Steigerungspotenzial vorhanden. Die Gewerbeeinheit wird derzeit noch selbst genutzt und kann kurzfristig frei werden. Jede der 3 Einheiten verfügt über einen getrennten Hauseingang. Vor dem Haus befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze. Weiterhin befindet sich eine Mini-Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen hinter dem Haus sowie ebenfalls ein Garten mit Wiesenfläche. Es besteht eine Teilungserklärung für die Einheit 1.OG/DG (eine Einheit) und für das Soutterain/Erdgeschoss (eine Einheit). Für einen Ausbau des Dachgeschosses mit einer Gaube sowie eine Balkonerweiterung im 1. Obergeschoss (gleichzeitig Überdachung Erdgeschoss) gibt es eine aktuelle Baugenehmigung.

Die gesamte Einheit wurde in 2010-2017 umfangreich modernisiert. Der Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen. Ausstattung u.a.: - Holzparkett im gesamten Haus - moderne Badezimmer - Fenster modernisiert - Deckenhöhe von 2,90m auch im Soutterain etc. Die große Wohnung im 1.OG/DG ist bis auf Malerarbeiten sofort bezugsfertig. Bei ernsthaftem Interesse werden selbstverständlich weitere Unterlagen von mir zur Verfügung gestellt bzw. auch eine zeitnahe Besichtigung angeboten. Ein sehr vielseitig nutzbares Objekt, sei es für Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, als klassisches Mietobjekt oder als Mehrgenerationenhaus.

Endenich Randlage. Viele Grünflächen fussläufig erreichbar.