Haus zum Verkauf €359.000 93 m²
91056 Erlangen, Büchenbach Dorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2061385?accessKey=5fa3 +++ Diese attraktive Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die sich ihren Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten. Das 1953 erbaute Haus überzeugt dabei nicht nur mit seinen vorteilhaft geschnittenen, gemütlichen Räumen, sondern auch mit der familienfreundlichen Lage in dem ruhigen Erlanger Stadtteil Büchenbach. Insgesamt stehen Ihnen bei dieser Immobilie etwa 93 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken zur Verfügung, die von einem Spitzboden und dem Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss ergänzt werden. Im Erdgeschoss besteht Zugang zu einem Wohnzimmer mit charmantem Bogendurchgang zur Wohnküche inklusive moderner und hochwertiger Einbauküche. Einzelne Wand- und Deckenbalken aus Holz sorgen hier für noch mehr Gemütlichkeit und ein Büro sowie ein 2014 saniertes Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Angebot im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, eines mit einem Vorzimmer, welches als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das 2018 sanierte, großzügige Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne besticht durch seine sehr hochwertige und moderne Ausstattung und dienst als kleine Wellnessoase. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum und kann im Zuge einer Erneuerung des Daches ausgebaut und höher gesetzt werden. Die Fenster wurden 1993 saniert und die Dachisolierung wurde 2017 erneuert, während 2015 alle Strom- und Wasserleitungen modernisiert wurden. Besonderes Highlight stellt die 2017 ausgetauschte Heizungsanlage von Buderus dar, die mit dem Smartphone gesteuert werden und bei Bedarf zu einer Pelletheizung umgerüstet werden kann. Daher präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet sehr viel Potenzial. Objektnr: 1026557

+ Parken im öffentlichen Raum + Helle, gut geschnittene Räume + Gepflegter Zustand + Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit Fenster + Moderne Einbauküche + Keller mit Waschmaschinenanschluss + Diverse Sanierungen (Fenster, Heizung, Bäder etc.) + Gute Infrastruktur + Familienfreundlich

Die Immobilie befindet sich in Büchenbach, einer beliebten Wohngegend von Erlangen, einer Großstadt in Bayern. Das Erlanger Zentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Kulturangeboten kann in etwa 10 Minuten mit dem Pkw angefahren werden und dank der guten Anbindung an die Autobahnen 3 und 73 können Sie den Stadtkern von Nürnberg in ca. 30 Minuten erreichen, weshalb sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet. Der Main-Donau-Kanal, die Regnitz und die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften laden zum Radfahren sowie Spazierengehen ein, während unter anderem das etwa 1,2 km entfernte Westbad Erlangen eine aktive Freizeitgestaltung ermöglicht. Fußläufig binnen etwa 15 Minuten erreichbar stehen diverse Supermärkte, Gastronomieangebote unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung, eine Apotheke und diverse Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere nahe gelegene Spielplätze, Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. In etwa 190 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So befördert Sie bspw. die Linie 287 in ca. 17 Minuten zum Bahnhof, von dem aus Sie diverse Regional- und Fernverkehrszüge besteigen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.