Haus zum Verkauf €429.000 1000 m²
93164 Laaber

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1981

Bj 1981
Grd. ca. 1.000 m²
Wfl. ca. 235 m²
voll unterkellert
Garten
Hallenbad
Sauna
Terrasse
5-7 Zimmer
Ölzentralheizung
Parket, PVC, Teppich, Fliesen
Gäste-WC
Tageslichtbad
Doppelgarage
VB 429.000,- €

In einer bevorzugten, gewachsenen Wohngegend liegt der geräumige Bungalow.
Auf dem fast 1.000 m² großem Grundstück ist der Bungalow mit seiner speziellen, ansprechenden Grundform bestens aufgehoben.
So kommt die Anlage optimal zur Geltung und die einzelnen Freiflächen- und Wohnabschnitte wirken im Einzelnen und im Gesamten absolut harmonisch und vor allem auch funktionell.
Der Bungalow hat eine Grundfläche von etwa 260 m².
Raum für großzügige Grundrisse und entspanntes Wohnen!
Grundrissänderungen sind möglich und wesentlich einfacher durchzusetzen als bei einem klassischen zweistöckigen Haus.
Wobei der jetzige Grundriss schon sehr gut durchdacht ist und gut übernommen werden kann:
Der Eingangsbereich punktet mit einer geräumigen Diele. Hier geht es links in das Kellergeschoß und rechter Hand liegt das Gäste-WC.
Weiter geht es in einen großen Wohn-Essbereich mit Parkett. Dieser hat ca. 70 m² Wohnfläche und einen direkten Zugang auf die geschützte Terrasse und den schön angelegten Garten.
Der große Raum ist mit einer Doppeltüre getrennt (Durchgang könnte sogar noch erweitert werden), wobei der eine Raum eine komplette verglaste West-Seite hat, einen offenen Kamin (aktuell außer Betrieb genommen!) und den Zugang in die geräumige Küche (mit anliegender Speis), der "zweite" Teil hat den besagten Terrassenzugang, einen Zugang zu zwei weiteren Zimmern (Schlafen, Kind, Gast....) und zu dem weiterführendem Flur in den Süd-Trakt des Bungalows.
Der Südtrakt verfügt über zwei weitere Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer, eines mit direkten Zugang in den süd-östlichen Garten) und den Zugang in den Schwimmtrakt des Hauses!
Sie könnten das "Hallen"bad wieder reaktivieren oder mit Umbau in einen großzügen Wohnraum oder noch besser in einen autarken (!) Wohnbereich (2 Zimmer, Bad) gestalten (für große Kinder, Eltern, Nanny, Pflegepersonal, Vermietung usw. .....).
Auch vom Schwimm-Trakt aus geht es direkt in den Garten und auf die Terrasse.
Das Objekt ist voll unterkellert - viel Raum für Lager, Hobby, Werkstatt........
Im Kellerbereich ist unter anderem die Schwimmbad-Technik, die Ölzentralheizung (erneuert vor etwa 10 Jahren) und eine Sauna untergebracht!
Der toll angelegte Garten wird Sie begeistern und schützt vor Blicken in Ihrer grünen Gartenoase. An das Haus grenzen die anderen großen Nachbargärten an.
Auf Wunsch können wir Ihnen ein direkt anliegendes Nachbargrundstück (1.000 m²) oder einen möglichen Teil zur Erweiterung Ihres Anwesens zum Kauf anbieten.
Eine Doppelgarage gehört zum Objekt selbstverständlich dazu und ist direkt an das Haus angebaut.
Die ruhige, angenehme Lage ist ideal für Familien und Menschen die nach Ihrem stressigen Alltag entspannt und großzügig Leben/Wohnen wollen!

Das tolle Architekten-Bungalow ist bereits frei und wartet nur noch auf Ihre Besichtigung!

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

93164 Laaber

Waldetzenberg ist eine kleine, idyllisch gelegen Gemeinde nur wenige Kilometer von Regensburg entfernt.
Die Jura-Hänge, das Tal der schwarzen Laaber, Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Pielenhofen, Undorf oder Nittendorf, ein Bahnhof direkt am Ort, die sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg, Nürnberg usw., Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, die nahe gelegen Weltkulturerbestadt Regensburg und viele weitere Punkte machen diese Gemeinde zu einem lebenswerten und attraktiven Wohlfühlort.