Haus zum Verkauf €430.500 338 m²
91622 Rügland, Ansbach (Kreis)

Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie oder auch als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage (Vermietung) oder eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung. Das große Grundstück von 1.519 qm umschließt das Haus und eröffnet einen traumhaften Ausblick in die schöne Natur. Das weitläufige Grundstück würde zudem sogar noch Platz für ein 2. Haus bieten. Die Wohnfläche von ca. 338,22 qm befindet sich auf 3 Etagen. Jede Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus in sich abgeschlossen. Die Wohnung im EG hat ca. 125 qm Die Wohnung im OG hat ca. 117 qm Die Wohnung im UG hat ca. 95 qm Alle Wohnungen haben 4 Zimmer plus Küche/Bad. Sowie von dem sehr großen Balkon im EG , als auch durch die Panoramafenster des Wohnzimmers genießen Sie eine Traumausblick mit Fernsicht in die Natur. Hier wird Ihnen das Herz aufgehen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit 32,32 qm besonders groß und besitzt einen Kachelofen mit Wärmetauscher (14,9 Kw), der die Heizung unterstützt. Das Tageslichtbadezimmer im EG ist zudem mit einer bodentiefen Dusche in 1,4 x 1,0 m ausgestattet. Im UG befindet sich eine große Terrasse. Das Badezimmer im UG ist vorbereitet und bereits gefliest. Im UG gibt es zudem einen Wellnessraum mit Sauna. Im UG befindet sich auch ein einzigartig hergerichteter Raum, der sogar einen farblich einstellbaren Sternenhimmel hat, in dem mehrere tausend Lichtfasern verlegt wurden. Die Heizanlage des Hauses wurde erst 2006 neu eingebaut. Sie besteht aus einer Pelletheizung mit Solarunterstützung. Das Pelletlager ist direkt neben dem Heizraum und wird von außen befüllt. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für Fahrzeuge, ebenso im Garten unten sind Stellplätze für weitere Fahrzeuge vorhanden. Es ist eine Doppelgarage vorbereitet, unter der sich bereits ein betonierter Raum befindet, der als Werkstatt oder Reifenlager ausgebaut werden kann. Das Haus ist sehenswert und grundsolide gebaut und bietet viel Potential. Die Bausubstanz darf als sehr gut bezeichnet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage mit einem Besichtigungswunsch.

- Unverbaubarer Traumausblick auf den Wald und Wiesen. - 3 Familienhaus 338,22 qm Wohnfläche - Baujahr 1980/81 - 1.519 qm großes Grundstück - Traumaussicht vom Balkon und Terrasse. - Panorama-Ausblick im Wohnzimmer - 3 abgeschlossene Wohnungen ca. 127 qm EG, ca. 117 qm OG, ca. 95 qm UG - Wohnzimmer EG ca. 32 qm - wassergeführter Kachelofen im Wohnzimmer EG mit Wärmetauscher 14,9 Kw zur Heizungsunterstützung. - Pelletheizung 2006 mit Solarunterstützung - ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. - Auch als Kapitalanlage (Vermietung), oder eine Mischung aus Eigennutzung + Vermietung denkbar. - Wellnessraum mit Sauna im UG - Im UG ein Raum mit Sternenhimmel - Die Einbauküchen im EG und DG sind im Preis enthalten. - die Zähler sind getrennt je Wohneinheit

Das Haus hat einen unverbaubaren Traumausblick auf den Wald und befindet sich in Randlage am Ortsausgang. Der liebliche Ort Rügland ist nur 14 km entfernt von Ansbach, Fahrzeit ca. 10 Min.. Der Ort hat 1310 Einwohner und besitzt einen Kindergarten, Lebensmittelladen, Gasthaus, Arzt, Autohaus. Einen Supermarkt und ein Grundschule gibt es in dem benachbarten Flachslanden oder Dietenhofen, ca. 7 Autominuten entfernt. Nach Ansbach sind es 10 Min mit dem Auto. Dort gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie alle weiterführende Schulen. Eine Busverbindung existiert in die umliegenden Orte. Bushaltestelle ca. 800 m entfernt.

Gerne zeige ich Ihnen dieses sehenswerte Haus. Bitte senden Sie dazu eine Kontaktanfrage direkt über dieses Portal. Rechts von den Bildern befindet sich ein Knopf "Anbieter kontaktieren". Füllen Sie dort Ihre Daten aus und vergessen bitte nicht Ihre Telefonnummer. Sie können ja angeben, wann Sie erreicht werden möchten, wenn Sie bei der Arbeit nicht an das Telefon gehen können. Ich Freue mich auf Sie.