2-Zimmer Wohnung zu vermieten €510
91522 Bayern - Ansbach

Objektbeschreibung:
Die angebotene seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2018 neu gebauten barrierefreien Wohnanlage. Der Wohnpark wurde im Juli 2019 nach dem Standard von KfW-Energieeffizienzhaus 40 Plus fertig gestellt. Der auf der Nord-Westseite liegende Balkon lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Eine Einbauküche als Küchenzeile wird vom Vermieter noch eingebaut. Ihnen bietet sich hier die exklusive Möglichkeit individuell und selbst bestimmend zu leben mit einem Betreuungs- und Serviceangebot der Rummelsberger Diakonie, welches Ihnen zusätzlich mit 130,- € im Monat für 1 Person und 190,- € für 2 Personen belastet wird. Dies beinhaltet unter anderem eine Tagespflege mit Verpflegung, Ruheraum und Betreuung. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug, barrierefreie Zugänge und schöne Grünzonen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.06.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Endenergiebedarf beträgt 28,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung:
Vorabinformation für Sie als Interessent(in).

Auf Grund von COVID-19 haben wir unsere Arbeitsweise angepasst. Derzeit ist eine Bearbeitung von Anfragen über das Internetportal nur möglich mit Angabe Ihrer Telefonnummer, damit wir Sie vorab erreichen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Wohnung eignet sich wg. der Möglichkeit des Betreuten Wohnen sehr gut für die Generation 60+ und kann sofort bezogen werden.

Die gehobene und moderne Ausstattung der Wohnung beinhaltet unter anderem:

- Wohnungseingangstür mit Türspion, durchgangsbreite 95 cm
- breite Innentüren
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- hochwertiger Vinyl-Designboden
- Fußbodenheizung, individuell regelbar, auch im Bad
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- barrierefreie bodenbündige Dusche
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Video-Gegensprechanlage
- TV-Anschlüsse für Satellitenfernsehen
- Glasfaser-Direktanschluss
- Betreuungs- und Serviceangebot für monatlich 130,- € ab 1 Person

Weitere Angaben:
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 38,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,08 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen im Wohnpark Windmühle in der Rummelsberger Straße außerhalb der Stadt Ansbach.
Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 28.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-06-03
Baujahr: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5303-SSt