Haus zum Verkauf €465.000 177 m²
47239 Duisburg, Rumeln-Kaldenhausen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1953182 +++ Einziehen und wohlfühlen. In diesem großzügigen ca. 178 m² großen Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten finden Sie traumhafte Wohnbedingungen für die ganze Familie. Oder suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus? Auch hierfür bieten sich die raumgreifenden 6 gemütlichen Zimmer und 3 Badezimmer kombiniert mit der fußläufigen Entfernung zum Toeppersee ideal an. Das auf einer Grundstückfläche von ca. 504 m² liegende Traumhaus aus dem Jahr 1964 besticht durch seinen technisch einwandfreien Zustand. Zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen gehörten 1998 alle Fenster und das Dach inkl. Dämmung, 1999 die Leitungen, die Elektrik und das Badezimmer im Obergeschoss, 2008 das Gäste-WC im Dachgeschoss, 2009 die Heizung inklusive Solarthermie und das Badezimmer im Erdgeschoss. 2018 wurde das Flachdach und die Dachterrasse komplett erneuert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Der helle und freundliche Grundriss umfasst im Erdgeschoss ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein barrierearmes Badezimmer mit geräumiger Dusche. Ein großer, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse bietet die besten Voraussetzungen, um in Ihr persönliches Gartenparadies verwandelt zu werden. Von der herrlichen Dachterrasse im Obergeschoss haben Sie einen guten Überblick über den Garten und darin spielende Kinder. Betreten wird diese über das geflieste, helle Wohnzimmer, dessen schwungvolle Eleganz durch eine Wendeltreppe erzeugt wird, die in das sehr behagliche Schlafzimmer mit Dachschrägen, holzvertäfelter Decke und praktischem Gäste-WC führt. Eine große Küche inklusive Einbauküche bietet im Obergeschoss Platz genug für eine gemütliche Sitzecke und in dem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche finden mehrere Familienmitglieder gleichzeitig bequem Platz. Abgerundet wird dieses ansprechende Schmuckstück durch einen Vollkeller, 2 Garagen, einen Carport und 3 Stellplätze. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024795

+ Technisch hervorragender Zustand + Heizung inkl. Solarthermie (2 Platten) + Einbauküche + 2 Bäder mit Duschen und einer Badewanne + Gäste-WC + Garten mit Terrasse + Dachterrasse + 2 Garagen und ein Carport + 3 Stellplätze + Vollkeller + Familienfreundliche Lage + Hervorragende Infrastruktur

Naturnahes Großstadtleben: Im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen genießen die ca. 17.010 Einwohner die naturnahe Umgebung. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das beliebte Naherholungsgebiet Toeppersee in direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen für Familien. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 nur etwa 9 Gehminuten entfernte Supermärkte, eine rund 450 m entfernte Bäckerei und eine 3 Gehminuten entfernte Bank befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Mehrere Spielplätze, ein ca. 6 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine etwa 700 m entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich in nur etwa 800 m Entfernung der Bahnhof “Rumeln”, über den Sie bspw. den Duisburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in ca. 9 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen 40, 57 und 59 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

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