Haus zum Verkauf €1.385.000 408 m²
22119 Hamburg, Billstedt

Zum Verkauf steht dieses großzügige sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem traumhaften ca. 1.100 qm großen Grundstück. Dieses Objekt besitzt alles was man sich wünscht und überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnfläche beträgt ca. 408 qm verteilt auf 10 Zimmer auf zwei Etagen. Sie begehen das Haus durch eine helle und offen gestaltete Diele. Hier verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern. Diese ist ausgestattet mit neuem Bad mit bodengleicher Dusche einer Einbauküche mit Marken – Elektrogeräten, sowie Designfussboden im Wohnbereich und Fliesen in der Küche und dem neuwertigen Bad. Zurück über die helle Diele mit angrenzendem, frisch renovierten Gäste WC, erreichen Sie durch die weißen Flügeltüren den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Dieser ist hergerichtet mit Klimaanlage, bodentiefen Aluminiumfenstern, elektrischen Rollläden, Fliegengittern und zusätzlicher Fußbodenheizung. Der geschmackvolle Kamin fügt sich im Raum ein und bringt auch an kalten Tagen behagliche Gemütlichkeit und wohlige Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten ist offen zum Wohnbereich gestaltet und sorgt für schnelle Arbeitsabläufe im Alltag mit der Familie oder Gästen. Ein Highlight dieses Hauses ist der ca. 40 qm große neuwertige Wintergarten. An kühlen Tagen sorgt die Dreifachverglasung in Kombination mit Fußbodenheizung, sowie zwei zusätzlichen Design Standheizköper für Wärme. Im Sommer können die Seitenelemente geöffnet werden. Zusätzlich sorgt dann die Klimaanlage für Abkühlung. Der angrenzende Sommergarten ist ausgestattet mit Infrarotheizung und einer professionellen Außenküche von der Firma Weber. Hier wird alles geboten um an warmen sowie wie an kühlen Tagen zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, zwei Vollbäder die mit Fußbodenheizung und Wandheizung ausgestattet sind. Zum Hauptschlafzimmer gehört ein großzügiger mit Kupfer gestalteter Balkon mit traumhafter Aussicht in den zauberhaften Garten. Dieser Schlafbereich besticht durch seinen direkten Zugang zum Vollbad, einem begehbaren Kleiderschrank mit Fenster und einer Klimaanlage. Alle weiteren Zimmer sind top gepflegt und freuen sich auf Kinder, die viel Platz zum spielen benötigen. Zurück über den Flur erreichen Sie den komplett ausgebauten Spitzboden. Dieser könnte zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Sie erreichen das Kellergeschoss über eine geflieste Betontreppe. Das Kellergeschoss verfügt über einem zusätzlichen Seiteneingang. Dieser Bereich mit ca. 155 cm Nutzfläche, ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Deckenhöhe von ca. 2,55 Meter und glänzt mit einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum, einem neuwertigen Duschbad mit bodengleicher Dusche, einem begehbaren Kleiderschrank sowie zusätzlichen Räumlichkeiten zum Entfalten. Ganz besonders zu erwähnen ist, dass dieses Haus zusätzlich einen hohen Sicherheitsstandard bietet. Die Hochwertige Alarmanlage mit Verknüpfung zu einem Wachdienst, mehrere Überwachungskameras, Außenlicht mit Bewegungssensor und das im Vorgarten gesicherte elektrische Zauntor geben Ihrer Familie Sicherheit. Durch die außergewöhnliche Größe dieses Hauses bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit mehrere abgeschlossene Wohneinheiten einzurichten. Hier finden auch zwei oder drei Familien Platz. Lassen Sie sich vom offenen und sicheren Wohnkonzept mit so viel Potenzial begeistern und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

- Massivhaus - Klinker - Einliegerwohnung - Schneelastenauffanggitter - Drainage - Dachrinnen,Fallrohre, Balkon aus Kupfer - Spitzboden ausgebaut - Bodenbelag Designbelag,Fliesen, Stein - Wintergarten, Fußbodenheizung, Design Heizkörper Dreifachverglasung - Wintergarten, elektrische Oberlichtfenster, Klimaanlage,TV Anlage inkl.Lautsprecher - Wintergarten mit zwei Fußboden E-Tanks - Sommergarten mit Weber Außenküche, Steinboden und Infrarotheizplatten - Massivholztüren Weiss - Alarmanlage - Videoüberwachung - Aluminium Zaun/ Tor elektrisch - Bewegungsmelder - Aluminium Fenster - Lamellen elektrisch - Fliegengitter - Markisen - Rollläden elektrisch - Velux Fenster - Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper - Einbauküchen - Gäste WC - Kamin - Bäder im OG Fußbodenheizung, Wandheizköper - Klimaanlage - Einliegerwohnung - Betontreppe von EG in OG - Keller - Betontreppe von EG in KG - Werkstatt - Carport - Schuppen - Gartenhaus - Rasenroboter - Auffahrten

Billstedt ist geprägt durch gepflegte Wohnsiedlungen, viele Bäume, der Öjendorfer See, die Bille und eine tolle Anbindung an die Innenstadt. Es ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Er umfasst die ehemals selbständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. 6,96% inkl. 16% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.