Haus zum Verkauf €875.000 240 m²
60529 Frankfurt - Schwanheim, Frankfurt am Main
bisheriger Preis €935.000

Bei der von uns exklusiv angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und guter Lage von Frankfurt-Schwanheim. Die ca. 400 m² Wohnfläche gliedern sich in insgesamt drei Wohn- und eine Gewerbe-Einheit, die zum Teil vermietet und zum Teil selbstbewohnt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 160 m². Ein großes Duschbad, ein Gäste-WC und ein Empfangsbereich runden den Bereich ab. Der Mietvertrag der Gewerbefläche ist gekündigt, die Jahresnettomiete betrug 15.600 Euro p.a. zzgl. NK Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine große Terrasse mit ca. 60 m². Diese Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und wird beim Verkauf (nach Vereinbarung) geräumt. Das DG wurde 2005 ausgebaut. Hier befinden sich 2 Maisonette-Wohneinheiten mit ca. 60 m² bzw. ca. 50 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss hat einen Gemeinschafts-Balkon mit Blick in den grünen Garten. Die Jahresnettomiete beträgt, zusammen, derzeit 19.680 Euro p.a. zzgl. NK Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft auch über ein großes Kellergeschoss, das genügend Nutzfläche sowie eine Waschküche bietet. Ein Teil der Nutzfläche wurde wohnraummäßig zum Büro ausgebaut. Für Fahrzeuge gibt es drei große Garagen und ein großer Carport. Die Erbpacht läuft bis 2044, sie kann um weitere 99 Jahre verlängert werden. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 2.200 Euro p.a. Gemäß der aktuellen Mietrichtwerttabelle des Mietervereins Frankfurt am Main werden für eine solche Wohnimmobilie in Schwanheim, mit ähnlicher Ausstattung, durchschnittliche Mieten in Höhe von ca. 9,04/m² Euro bis ca. 10,70/m² Euro erzielt. Dies ergibt für die derzeit selbstgenutzte Wohnung eine zusätzliche mögliche Mieteinnahme in Höhe von 14.100 Euro bis 16.692 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten zuzüglich der Garagen. Mehr Informationen über die hier angebotene Anlageimmobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Schwanheim grenzt im Norden an die Frankfurter Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden an den Stadtteil Frankfurt-Flughafen. Westlich von Schwanheim liegt die Stadt Kelsterbach. Zu Schwanheim gehört die in den 1930er-Jahren erbaute Siedlung Goldstein, die heute 11.000 Einwohner hat – mehr als das alte Schwanheim. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Naturschutzgebiet Schwanheimer Düne, eine 58,5 Hektar große Binnendüne im Westen des Stadtteils, die zum Frankfurter Stadtwald gezählt wird.