4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 117 m²
83646 Bad Tölz, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit Galerieebenen liegt in der Endetage des ehemaligen Marienstifts. Dieser wurde 2007 komplett saniert und ist eines der bekanntesten Gebäude in Bad Tölz. Das große Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer sind zur Marktstraße hin ausgerichtet und gestatten einen exklusiven Blick auf den Kalvarienberg. Vom dritten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Terrassenbalkon. Dieser ist nach Süden zum Atrium ausgerichtet und mit einer vertikalen Sonnenmarkise ausgestattet. In dem Raum sind Küchenanschlüsse vorhanden sodass die Wohnung auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören ein modernes Dusch- und Wannenbad mit großem Waschtisch, WC und Bidet und ein sep. Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir. Die Galerieebene erreicht man über einen historischen Treppenaufgang. Hier sind mehrere Dachflächenfenster, die durch Fensterelemente auch den Wohnraum belichten. Hier befindet sich auch ein, mit einer Schiebetüre abgeteilter, Abstellraum. Eine Galerieebene ist ebenfalls in einem der drei Schlafräume eingezogen. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Zimmertüren sind in weiß, teilweise mit Glaseinsatz ausgeführt. Die historischen Holzbalken wurden nur im Wohnraum ersetzt und sind in beinahe allen Räumen sichtbar. Die Immobilie ist aufgrund des Baujahres nur stellenweise unterkellert, weshalb sich der Abstellraum innerhalb der Wohnung befindet. Stellmöglichkeiten für PKW´s gibt es auf den öffentlichen Parkplätzen oder auch im Zentralparkhaus auf der gegenüberliegenden Isarseite. Am Gebäude gibt es eine Kurzparkzone zum Be- und Entladen des PKW. Diese Wohnung kann durch die Erbpacht (der jeweils auf die Wohnung entfallende Grundstücksanteil wird nur "gemietet") besonders günstig angeboten werden. Der Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Marienstift. Der Erbpachtzins beträg EUR 253,93 im Monat. Der Vertrag hat eine Restlaufzeit von 86 Jahren.

* Parkettboden in der gesamten Wohnung * Einbauspots in nahezu allen Räumen * modernes Badezimmer sowie Gäste-WC mit Sanitär-Extra-Ausstattung, beide mit Fenster * großer Terrassenbalkon mit Südausrichtung und Sonnenmarkise * historische, sichtbare Dachbalken * ein Schlafzimmer mit Galerieebene, ideal als Gästebereich oder auch für größere Kinder * große, gut belichtete Galerieetage mit zusätzlichem Abstellraum * Abstellkammer innerhalb der Wohnung * großer Personenaufzug

Marktstraße - Allein beim Klang der Adresse wissen Sie, das dieses Stadthaus direkt in der malerischen Fußgängerzone von Bad Tölz beheimatet ist. Das Haus wurde im 19. Jahrhundert erbaut und ist ein historisches Gebäude mit prägender Struktur im Stadtkern von Bad Tölz, welches 2007 komplett saniert wurde. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Bäcker, Metzger, etc. finden Sie direkt vor der Haustüre. Bad Tölz liegt nur etwa eine Stunde südlich von München entfernt, vor den bayerischen Alpen. In einer Landschaft zum Verlieben: mit Bergen und Seen, grünen Weiden, dichten Wäldern und romantischen Dörfern. Dadurch gehört Bad Tölz zu den schönsten Orten Oberbayerns. Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre. Durch die farbenprächtigen Motiven an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.