Haus zum Verkauf €449.000 140 m²
78628 Rottweil, Rottweil (Kreis)

Dieses außergewöhnlich schöne Anwesen wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und verbindet Wohnen auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einem sonnigen Gartengrundstück und das in sonniger und ruhiger Lage von Dormettingen! Ein echtes Raumwunder ist dieses sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus, wobei es durch seine durchdachte Aufteilung besticht. Der Grundriss mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet einer 3 - bis 6-köpfigen Familie ausreichend Freiraum. Bereits der Eingangsbereich dieses Wohnhauses wirkt repräsentativ und einladend. Übertroffen wird er noch von einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen und dem herrlichen und großen Wintergarten. Eine große Ausbaureserve im bereits zum weiteren Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Das gepflegte massive Einfamilienhaus besticht durch seine Aufteilung und dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten mit Garage, Carport für ein Wohnmobil, Stellplätze und kleiner Garage für Motorrad oder Gartengeräte. Aufteilung: Untergeschoss Kellerbüro, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und sep. Ausgang in den Garten, großer Hobbyraum oder Gästezimmer mit Kaminofen und Tageslichfenster, Kellerraum, Heizraum, Öllagerraum. Aufteilung: Erdgeschoss Diele/Flur, Essküche mit moderner Einbauküche, geräumiges Esszimmer mit direktem Zugang in das großes Wohnzimmer mit Kaminofen, herrlicher Wintergarten, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer. Dachgeschoss: Das große Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Ausstattung: - Großer Wintergarten - Holz-Alu -Isolierglasfenster - Rollläden ( teilweise elektrisch ) - Heizung erneuert 2008 - Solaranlage 2008 - Neue Dacheindeckung 2008 - Hochwertige Fliesenböden - Teilweise Fußbodenheizung - Garage mit Rolltor und E-Antrieb - Kaminöfen im Wohnbereich 2017 - Bad modernisiert 2015 - Einbauküche - Kabelanschluss - Carport - Garage - Kleine Garage

Das angebotene Objekt befindet sich in sonniger Lage von Dormettingen, umgeben von Wäldern am Fuße der Schwäbischen Alb. Am südlichen Ende des Zollernalbkreises können Sie hier bei Wanderungen und Radtouren Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie diese herrliche Landschaft und den Albtrauf. Badesee sowie Sportanlagen, Fahrradwege und Wanderwege sind in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Banken-Ärzte-Apotheken sowie Kindergarten und auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Nach Balingen oder Rottweil und zur B27 sind es nur wenige Fahrminuten.

Energieausweis in Bearbeitung. Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.