Haus zum Verkauf €208.000 124 m²
19258 Boizenburg, Boizenburg/Elbe

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Bestandsimmobilie, die Sie sofort als Kapitalanlage und perspektivisch auch als Nest für Ihre Familie nutzen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das angebotene RMH wurde 1965 auf einem ca. 500m² großen Grundstück erbaut. Das gepflegte Anwesen wurde stets liebevoll instand gehalten und hat über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. das Dach und die Elektrik erneuert. Seit 2006 ist das Anwesen gut vermietet und eignet sich daher im ersten Schritt ideal als Kapitalanlage. Selbstverständlich können Sie auch innerhalb der gesetzlichen Regelungen und Fristen (9 Monate) jetzt oder später Eigenbedarf anmelden. Ca. 124m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Küche, Diele, Windfang und Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das OG mit 2 Schlafräumen und einem Badezimmer. Im DG erwartet Sie ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Zugang ist über eine Granittreppe von außen möglich. Im UG befinden sich neben der Heizungsanlage auch noch eine Werkstatt, eine Duschecke und ein Hobbyraum. An schönen Tagen lädt der pflegeleicht angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand Klein und Groß zum Toben und Entspannen ein. Geheizt wird über eine 1994 erneuerte Gas-Heizung. Des Weiteren ist im OG ein Kachelofen und im Wohnzimmer ein Stellplatz für einen Kaminofen vorhanden. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit integriertem Geräteschuppen zur Verfügung; dieser bietet auch ausreichende Lagerflächen für Brennholz. Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung: Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gastherme (Erdgas) Garage + separater Stellplatz Ausbaureserve

Boizenburg ist mit knapp 11.000 Einwohnern die westlichste Stadt Mecklenburgs und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie liegt direkt an der Elbe und am Dreiländereck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In der Umgebung laden diverse Naherholungsgebiete sowie die Elbe zu Aktivitäten an der frischen Luft und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas, diverse Schultypen etc. sind im Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Regionalbahn angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B5 und B195 und somit an die Autobahn A24. Über diese erreichen Sie Lauenburg in ca. 15, Lüneburg in ca. 40 Minuten und Hamburg in einer knappen Stunde.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.