Haus zum Verkauf €144.750
35102 Hessen - Lohra

Objektbeschreibung:
Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Wohngeschosse, die durch ein Treppenhaus miteinander verbunden sind und eine Abgeschlossenheit ermöglichen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und die Nutzfläche ca. 78 m².

Im Erdgeschoss (ca. 62 m²) befinden sich derzeit eine Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne, Flur mit Garderobennische und ein Balkon mit Treppenabgang zum Garten. Vom Balkon aus hat man einen Fernblick auf die landwirtschaftliche Grünflächen.

Im Obergeschoss (ca. 58 m²) gibt es drei Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne, einen Abstell- bzw. Ankleideraum und einen Flur.

Im Kellergeschoss (ca. 68 m²) gibt es einen Vorflur mit Kelleraußentreppe zum Vorgarten, Heizungsraum, WC mit Holzheizung, Wasch- und Trockenraum, Durchgangsraum, Flur, Abstellflächen unterhalb der Treppe und im Flurbereich, ein ausgebautes Gästezimmer (ca. 14 m²) und ein von außen zugänglicher Öllagerraum.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Es besteht umfassender Renovierungs-, Modernisierungs- und tlw. Sanierungsbedarf.

Das Grundstück verfügt über einen größeren Garten mit Baumhaus, Schaukel und Brunnen sowie über ein Carport.

Baujahr: ~ 1964* Grundfläche: ~ 719 m² * Wohnfläche: ~ 120 m² * Nutzfläche: ~ 78 m² * Kaufpreis: 144.750,00 € zzgl. 5,80% inkl. 16% MwSt. / Wird der Kaufvertrag erst in 2021 rechtskräftig, müssen wir 19% MwSt. berechnen.

Ausstattung:
Detailliertere Objektinformationen und weitere Innenfotos stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,80% Käufer-Courtage inkl. 16% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Kirchvers in der Gemeinde Lohra und dort in ruhiger Ortsrandlage.

Im Ort befindet sich eine Bankfiliale und ein Kindergarten. Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt werden betreut. Es gibt unterschiedliche Betreuungsmodelle in der Zeit zwischen 7.00 - 17.00 Uhr. Jeden Mittag wird frisches Essen gekocht.

In Lohra befindet sich z. B. ein Netto Marken-Discount, Getränkemärkte, Bäckerei, weitere Banken, Apotheke, allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen, Post sowie Tankstelle und im Nachbarort Frankenbach eine Bäckerei.

Die Grundschule (Inklusionunterricht) ist in Lohra. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen befinden sich z. B. in Gießen, Biebertal, Marburg und Niederwalgern. Die Verkehrsanbindung im öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Kindern und Jugendlichen diese weiterführenden Schulen zu besuchen.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von dort gibt es Busverbindungen nach Niederwalgern und nach Rodheim-Bieber sowie Krumbach in der Gemeinde Biebertal. Vom Bahnhof in Niederwalgern gibt es Zuganbindungen nach Gießen und Marburg und von Rodheim-Bieber und Krumbach Busverbindungen zum Bahnhof nach Gießen.

Die Gemeinde Lohra bietet jungen Familien eine gute Infrastruktur. Das Vereinsleben in der Gemeinde Lohra ist sehr vielfältig. Auf den Gebieten Sport und Erholung, Kultur und geselliges Beisammensein wird in jeder Hinsicht etwas geboten.

In Kirchvers befindet sich ein Waldschwimmbad (Freibad). Der Salzböde-Radweg lädt zum Radfahren ein. Der Wißmarer See ist nur ca. 16 km und die Lahn-Dill-Bergland-Therme ca. 25 km entfernt.

Die Universitätsstadt Gießen erreicht man nach ca. 14 km und die Universitätsstadt Marburg nach ca. 24 km.

Bis zur Autobahnauffahrt auf die A480 (Richtung Gießen) sind es ca. 11 km.

Sonstiges:
Telefonische Erreichbarkeit und Besichtigungstermine:
Montag bis Freitag zwischen 9.00 und 13.00 Uhr.
In den Nachmittagsstunden sind wir selbstverständlich für unsere Kunden da und führen Besichtigungen oder telefonische Gesprächstermine durch. Wunsch vieler Kunden ist es, dass wir unsere volle Aufmerksamkeit auf diese Termine richten.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen wir Ihnen unsere ausführlichen Objektinformationen zur Verfügung.

Interesse? Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) stellen wir weitere detaillierte Informationen in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet. Sie haben alternativ die Möglichkeit über unsere Homepage mittels Kontaktformular mit uns Kontakt aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, uns die mit uns vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite eingeholt wurden und wir daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Energieausweis
Ein Energieausweis ist gem. § 16 EnEV nicht vorgeschrieben (Denkmalschutz).

Maklercourtage
5,80% inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Courtage ist durch den Käufer zu zahlen, ist verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss. Sofern der Kaufvertrag erst in 2021 rechtskräftig wird, müssen wir 19% MwSt. berechnen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2020 0481 F