Haus zum Verkauf €790.000
84431 Bayern - Heldenstein

Objektbeschreibung:
Besichtigen, staunen und ab Dezember 2021 diesen Wohntraum beziehen: Eingebettet in ein rund 750 m² großes Gartengrundstück und versehen mit einer gehobenen Ausstattung bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für komfortables Familienleben in idyllischer Lage. Mit insgesamt 7 Zimmern, einem Balkon und einem großen Garten inklusive Pool und weitläufiger Terrasse vereint dieses Schmuckstück mit seinen vielen Highlights innen sowie außen pure Entspannung und besonderes Wohnerlebnis.

Wo Gemütlichkeit auf praktische Vorteile und Großzügigkeit auf Familienfreundlichkeit trifft: Während im Inneren vor allem das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und charmanten Holzbalken sowie die Sprossenfenster aus Holz und die Fußbodenheizung ein besonderes Wohngefühl versprühen, bieten eine Speisekammer, eine Garderobe sowie der Keller Komfort und unterstreichen die Platzvielfalt dieser Immobilie. Letzterer verfügt außerdem über einen eigenen Eingang, sodass hier auch etwa eine Einliegerwohnung oder z.B. ein Kosmetikstudio eingerichtet werden können.

Bereits der stilvolle Eingangsbereich des 1985 erbauten Wohnhauses zeigt den gemütlichen Charakter des Hauses: Hier empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit großer Fensterfront, der Zugang zum Flur sowie einem Abstellraum gewährt. Komplettiert wird der Grundriss im Erdgeschoss durch die große Wohnküche samt vollständiger Einbauküche sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss des gepflegten und stetig modernisierten Einfamilienhauses finden Sie zudem 3 Schlafzimmer, ein Büro mit Vorraum sowie ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine Garage sowie 3 Freiplätze.

Objektnr: 1026597

Ausstattung:
+ Großer Garten mit Pool
+ Weitläufige, teilweise überdachte Terrasse
+ Wintergarten und Balkon
+ Gepflegter, stetig modernisierter Zustand
+ Gehobene Ausstattung inkl. Fußbodenheizung
+ Vollständige Einbauküche
+ Modernes Gäste-WC
+ 2 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
+ Voll unterkellert
+ Garage und 3 Außenstellplätze
+ Ruhige, verkehrsgünstige Lage
+ Bezugsfrei ab Dezember 2021

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.269,73 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 241,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 760 m²

Lagebeschreibung:
Ruhiges Familienleben: In der Gemeinde Heldenstein im Landkreis Mühldorf am Inn genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 65 km östlich des Münchener Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen schaffen zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur im Kirchdorf Weidenbach beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell zu erreichen. So befinden sich im direkten Umkreis eine nur etwa 11 Fahrradminuten entfernte Bäckerei und 2 rund 9 Fahrminuten entfernte Supermärkte. Eine etwa 6,2 km entfernte Grundschule sowie ein nur 8 Fahrminuten entfernter Kindergarten ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur etwa 8 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof “Weidenbach”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und so den Bahnhof “Dorfen” mit der Regionalbahn in nur rund 11 Minuten erreichen. Von hier besteht mit der Regionalbahn ein direkter Anschluss an das Münchener Zentrum, sodass Sie bspw. den Hauptbahnhof von hier in ca. 48 Minuten erreichen. Auch die Autobahn 94 sowie die Bundesstraßen 12, 15 und 299 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, sodass Sie die bayerische Landeshauptstadt auch bequem mit dem Auto innerhalb von nur ca. 40 Minuten bequem erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5b8dc2a286