1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
80638 München - Moosach

Objektbeschreibung:
Die vermietetete Dachterrassenwohnung befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im Münchener Stadtteil Nymphenburg/Gern. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, sowie einem Waschbeckenbereich. Der separat abgetrennte Küchenbereich bietet Platz für eine Einbauküche und einem Stellplatz für eine Waschmaschine. Die jetzige Küche befindet sich im Eigentum des Mieters. Der großzügige Wohnbereich kann durch seinen cleveren Grundriss vom Schlafbereich durch ein Regal oder Vorhang gut abgetrennt werden.
Das Highlight der Wohnung ist die nach Nordwesten ausgerichtete Dachterrasse, wo an Sommertagen gegrillt oder entspannt werden kann.
Im Kaufpreis mit inbegriffen ist ein privater ca. 16 m² großer Hobbyraum, der für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein mit Licht ausgestattetes großes Kellerabteil, dass momentan vom Mieter clever als Trockenlager genutzt wird.
Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss mit 20.000 Euro separat erworben werden.
Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage und der Größe der Wohnung eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist momentan an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 910 Euro pro Monat.

Ausstattung:
- Optimaler Grundriss
- Großzügige Terrasse mit Nordwestausrichtung
- Gepflegte Ausstattung
- Deckenhöhe von ca. 2,42 m
- Bodenbeläge Laminat und PVC
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fahrradraum vorhanden
- Großer Hobbyraum
- Tiefgaragenstellplatz
- TV und Internetanschlüsse

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Wohnung ist vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt

Kellerfläche: ca. 15,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 51,45 m²

Lagebeschreibung:
Die nächste U-Bahn Station "Gern" sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind lediglich 15 Gehminuten entfernt. Nymphenburg erstreckt sich von Neuhausen im Osten bis nach Pasing-Obermenzing im Westen. In seiner Nord-Süd-Ausdehnung reicht der Stadtteil von Westfriedhof und Kapuzinerhölzl (Moosach) bis zu den Gleisanlagen Hauptbahnhof-Pasing. Wer hat es nicht schon einmal gesehen, das Schloss Nymphenburg in München. Der gesamte Stadtteil ist so edel wie das prunkvolle Schloss: Unendliche Grünflächen mit Schlosspark, Botanischem Garten und Hirschgarten und unendlich schöne und noble Straßenzüge. Mit dem Botanischen Garten und seinem Palmenhaus, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Hirschgarten besitzt der Stadtteil Grün- und Erholungsflächen, die für die ganze Stadt von Bedeutung sind. Der Nymphenburger Park ist nicht nur Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt, sondern auch eine grüne Oase mitten in der Großstadt für die Münchner Bevölkerung. Der Hirschgarten ist der größte und gilt als der schönste Biergarten Münchens. Er ist ebenfalls ein bevorzugtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

Sonstiges:
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089/716 718 461 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

Für den Mieter fällt eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten bei Mietvertragsunterzeichnung an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 20154
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG98379