2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2063568?accessKey=5f0a +++
Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben seiner ruhigen, naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern nur etwa 20 Minuten Fahrt von der Augsburger Stadtmitte entfernt überzeugt das Penthouse mit seinem gepflegten Zustand - hier gilt: Einziehen, Wohlfühlen! Ein rund 18 m² großer Süd-Balkon und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz ergänzen den attraktiven Auftritt. Vor allem der Zustand und die Lage machen die Immobilie ebenfalls ideal zur Eigennutzung für Singles und Paare.
Die Immobilie befindet im 2. Obergeschoss eines erst in 2002 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen oder Ihren Mietern in 2 Zimmern rund 55 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund von fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand - so wurden zuletzt bspw. in 2017 die Tiefgaragen-Stellplätze erneuert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 160 €, wobei ca. 130 € auf den Mieter umgelegt werden kann. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.000 €.
Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Süd-Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine helle Küche und ein Tageslicht-Bad mit Wannen-Dusche zur Verfügung. Die außergewöhnliche Raumhöhe schafft durchgehend eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Keller mit Wasch- und Trockenkeller, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst und der eigene Tiefgaragen-Stellplatz runden das umfangreiche Angebot der vielseitigen Immobilie ab.
Objektnr: 1026583
Ausstattung:
+ Ruhige und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 20 Min. Fahrt in die Stadtmitte
+ Gepflegter Zustand / unbefristet vermietet
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Außergewöhnliche Raumhöhe
+ Großer 18 m² großer Süd-Balkon
+ Mtl. HG: ca. 160 €, ca. 130 € umlegbar
+ Eigener Tiefgaragen-Stellplatz
+ Tageslicht-Bad mit Wannendusche
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.911,32 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 55,48 m²
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Haunstetten in Augsburg. Unmittelbar am Stadtwald gelegen bieten Ihnen das Naturfreibad Haunstetten, die Bezirkssportanlage, der Lauter- und der Ilsesee und der Park der Sinne zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten.
Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur etwa 250 m entfernt. Weitere Geschäfte für im Alltag benötigte Infrastruktur können ebenfalls fußläufig oder bequem mit dem Auto erreicht werden. Auch das umfangreiche gastronomische Angebot mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés lässt keine Wünsche offen. Mehrere Vereine in der Umgebung garantieren zudem ein interessantes Freizeitprogramm und ein hervorragendes Miteinander.
Mehrere Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz, wobei die Universität Augsburg ebenfalls in nur 6 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Auch das Technologiezentrum ist in der unmittelbaren Nähe ansässig.
Die Bundesstraßen 17 und 300 befinden sich in komfortabler Umgebung und ermöglichen Ihnen zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 68bed7001c
