Freistehendes Einfamilienhaus, mit Einzelgarage, grossem Garten mit Gartenhaus in optimaler Lage im Zentrum von Sankt Augustin. Großes ebenes Grundstück mit Süd / Ost - Ausrichtung. Das Haus ist voll unterkellert, Erd- und Obergeschoss sind Wohnraum, der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche und kann ausgebaut werden (Ausbaureserve). Im schönen Garten befinden sich 2 Gartenhäuser und ein oberirdischer Rundpool mit ca. 6m Durchmesser. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1953, im Jahr 1961 wurde die Einzelgarage gebaut und ein Anbau mit Satteldach mit einer Grundfläche von ca. 25 m² errichtet. Die Durchgangsfreifläche (Bauwich) rechts neben dem Haus bietet die Option eine weitere Garage zu erreichten ! Im Jahr 1992 wurden Kunststofffenster mit Isoglas eingebaut und die Haustüranlage erneuert. Im Jahr 2008 wurde eine Moderne Vissmann BRENNWERT - Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut. Das massiv errichtete Wohnhaus ist in der Substanz solide und in Ordnung - die Immobilie muss jedoch grundlegend modernisiert werden !!!! - Das sollte bei der finanziellen Planung berücksichtigt werden !!
Beste Lage in Sankt Augustin Zentrum. Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Überwiegen freistehende Einfamilienhäuser im Umfeld mit grossen Gärten, somit viel Grün im Umfeld. Trotz der ruhigen Lage nur 3 Minuten zu Fuß bis zur S-Bahn Linie 66 ( Bonn - Siegburg), damit direkte Anbindung an den ICE in Siegburg !!! Nur 5 Minuten zu Fuß zum HUMA-Einkaufspark !! ; wo im Umfeld auch sämtliche Ärzte etc. ansässig sind (Ärztehaus). Alle Schulen, KiGa usw. ebenfalls im Radius von ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. BAB - Auffahrt zur A-560 /A-3 nur ca. 3 Autominuten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 225 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2008 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Angaben dienen der Vorinformation, rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.