Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
Sie brauchen mal so richtig Platz und sind schon lange auf der Suche nach Wohnraum für die große Familie oder Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus? Dann ist Ihre Suche vielleicht jetzt zu Ende!
Das attraktive Zweifamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Bauweise auf einem schönen ca. 671 m² großen Grundstück, zunächst mit einer Wohnebene erbaut. Im Jahre 1987 wurde das Haus um das Obergeschoss und einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten und beinhaltet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m². Die Erdgeschosswohnung besitzt ca. 138 m² und im Obergeschoss stehen ca.94 m² zur Verfügung.
Betreten wird die Immobilie durch eine gemeinsame Hauseingangstüre und teilt sich im Hausflur auf die beiden Wohnebenen auf, die komplett voneinander getrennt sind. Es ist auch eine Teilungserklärung für beide Einheiten vorhanden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beinhaltet vier Zimmer die sich optimal auf das Erdgeschoss verteilen. Der riesige L-Förmig gestaltete Wohn-, Essbereicht ist durch große Fensterfronten hell und lichtdurchflute und bietet Ihnen den Ausgang in den toll angelegten Garten.
Ein Echtholzboden im Wohnbereich, wie auch elektrische Rollläden an den meisten Fenster dieser Wohnebene, eine modern eingerichtete Küche, die übernommen werden kann, ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste WC komplettieren diese Wohnebene.
Über die im gemeinschaftlichen Flur befindliche schöne Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit großem Wohnbereich als separate Wohnung nutz- und vermietbar. Diese Wohnung ist derzeit nicht belegt ber die Kücheneinrichtung ist schon drin!
Der großzügige Balkon in Süd-Ausrichtung , ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein geräumiges Mansardenzimmer runden die Wohnung im Obergeschoss ab.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der mit einem kleinen Spa-Bereich ausgestattet ist. Es gibt eine Sauna, ein Ruhebereich wie auch eine Dusche. In einem Kellerraum hat auch die erst 2017 eingebaute Brennerttherme ihren Platz.
Auf jeder Hausseite ist eine Garage angebaut, wovon eine mit einer Durchfahrt in den Garten ausgestattet ist und einen überdachten Carport für eine weiteres Auto besitzt. Der Garten ist wunderschön gestaltet und verfügt über alten Baumbestand, Pflanzen und Sträucher. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verspricht sonnige Stunden und schöne Grillabende.
Das gesamte Haus steht kurzfristig zur Verfügung und bietet der großen Familie ausreichend Platz oder dem auch das Zusammenwohnen mehrerer Genrationen wäre ideal.
Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit Plänen zu. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Anfrage freut.
Treten Sie mit uns in Verhandlungen!
amarc21 Immobilien
0 24 21 95 21 450
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.039,00 €
Käuferprovision: 4,76% inkl 19% Mwst
Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur.
Kindergärten, eine Grundschule und der Bahnhof der Rurtalbahn sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. sind ebenfalls zu finden.
Das bekannte Krankenhaus in Lendersdorf ist gut erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt.
Lendersdorf gehört zu den beliebtesten Stadteil von Düren. Hier wohnt man gerne!
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimmamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 457-119228
