Haus zum Verkauf €645.000
76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1940 in massiver Bauweise auf einem 431 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 152 m² ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Außenpool, Küche und Essbereich.
Obergeschoss: Tageslichtbad, Kinderzimmer, Büro, Kinderzimmer, Flur, Balkon.
Dachgeschoss: Kleines Badezimmer mit Dusche und WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Das Objekt ist Vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie eine Waschküche. Die Gas Heizung wurde 2014 installiert.

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Ausstattung:
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Holzofen (Wohnzimmer)
- Großzügiger Außenpool mit Gartengrundstück
- Nebengebäude mit Garage und Dachspeicher
- Holzlagerschopf
- Außenstellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,76 m²
Nutzfläche: ca. 73,46 m²

Lagebeschreibung:
Rheinstetten-Mörsch, ist eine junge Stadt südlich von Karlsruhe mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sie hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grund- und Werkrealschule, vier Grundschulen, eine Förderschule, sowie das private Kolping-Kolleg.

Die Stadtbahnlinie S2 verbindet die Ortsteile Mörsch mit Forchheim und führt in die Karlsruher Innenstadt. Der Rheinstettener Bahnhof dient fast ausschließlich dem Personennahverkehr mit der Linie S4 und S41. Über die Haltestelle am Rösselsbrünnle ist Rheinstetten durch die Buslinie 106 an das Stadtbahnnetz Richtung Karlsruhe Hbf, Ettlingen und Rastatt angebunden.

Rheinstetten liegt an der B 36 und grenzt im Westen an die A 5.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 171,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.03.2020
Gültig bis: 2030-03-07
Baujahr Zentralheizung 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 45290102-05333