Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
99867 Thüringen - Gotha

Objektbeschreibung:
DIES IST EIN AUSSERGEWÖHNLICH KOMPLEXES ANGEBOT !!! Und beinhaltet neben der hier angebotenen Immobilie eine Vollexistenz/Betriebsübernahme! Mit vollständiger Einarbeitung in fachlicher, betriebswirtschaftlicher Hinsicht sowie sämtlicher Vertriebsvorgänge! Ziel ist die erfolgreiche Übernahme des Betriebs. Der derzeitige Inhaber leistet dazu umfangreiche Hilfe und bietet seine weitere Mitarbeit an. Umfang, Dauer/Zeiten und Konditionen werden fair und großzügig verhandelt!


Die Immobilie in guter Stadt- und Geschäftslage in Gotha hat eine Grundstücksgröße von 537m² und besteht aus

-komplett eingerichteter Backstube, inklusive Erweiterung im Anbau, Lager und Sozialräumen,

-Verkaufsraum mit Inventar,

-großzügige Wohnung im 1.OG über Backstube/Verkaufsraum und

-moderner, komfortabler \"Einliegerwohnung\" im 1.Obergeschoss des Anfang der 2000er erstellten Anbaus.

Ursprünglich errichtet wurde das Wohnhaus mit Bäckerei in der zweiten Hälfte der 20er Jahre. In den zurückliegenden Jahren erfolgte eine Vielzahl an werterhaltenden Maßnahmen, so z.B. Dachdeckung und -entwässerung, Fenster, Heizung, usw.

Die gesamte Bäckerei mit Verkaufsraum im Erdgeschoß umfaßt eine Fläche von ca. 246m².

Die Wohnung im Hauptgebäude wird zur Zeit durch die Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.

Hier stehen auf ca. 112m² 3-4Wohnräume, große Küche mit separatem Essbereich sowie großes Tageslichtbad mit angrenzenden Sauna- und Fitnessraum zur Verfügung

Im ersten Obergeschoss des Anbaus wird eine großzügige, moderne 90m²-Wohnung geboten. Diese Wohnung ist zeitnah nutzbar, da bereits freistehend. Hier sind großer Wohn-und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, Küche -ebenfalls mit Zugang zum Balkon, modernes, geschmackvolles Bad mit Fenster und das Schlafzimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoß des Anbaus sind -neben Teilen der Backstube-noch die moderne Heizung für die gesamte Immobilie und eine Garage zu finden. Vor dem Anbau befinden sich weitere Stellplätze für Firmen- und Kundenfahrzeuge.

Der Energieausweis für diese Immobilie ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.


Ausstattung:
Beschreibung Nachfolgeregelung

Der jetzige Eigentümer möchte in überschaubarer Zeit einen Nachfolger für den seit Jahren bestehenden Handwerksbetrieb finden, einarbeiten und mit dem notwendigen Knowhow zum weiteren erfolgreichen Weiterbestand des Betriebes ausrüsten. Dies umfasst die komplette fachliche und betriebswirtschaftliche Seite, aber auch eine \"Einarbeitung in den Auftragsbestand und die Kundenbeziehungen\". Geplant ist also eine vollkommene Geschäftsübernahme. Dies wird ebenso vertraglich geregelt, wie eine mögliche attraktive Übergangsregelung.

Eine darüber hinausgehende weitere Mitarbeit des jetzigen Eigentümers ist möglich und kann vereinbart werden.

Es besteht keine umfangreiches (und kostenintensives) Filialnetz, die Personalkosten sind ebenso überschaubar.

Unterlagen zu Einnahmen und Ausgaben liegen vor, werden aber nur bei nachgewiesenem ernsthaften Interesse zugänglich gemacht. Dafür bitten wir um Verständnis.

Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 537 m²

Lagebeschreibung:
Gotha als die fünftgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt, verkehrsgünstig unweit der BAB 4. Der gesamte mittelthüringer Raum ist schnell erreicht, der Thüringer Wald nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.

Die gemütliche Innenstadt bietet Einkaufmöglichkeiten und eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten... Zum Erholen, Joggen oder spazieren sind die Parks (einer der ältesten englischen Gärten Deutschlands...) der Stadt schnell erreicht. In wenigen Gehminuten ist man von hier aus in der Gothaer Innenstadt und z.B. im Stadtbad.


Sonstiges:
AKTUELL: In Anbetracht der derzeitigen komplizierten \"Corona\"-Situation bei Begegnungen im Außenbereich, bieten wir vorab eine

- gründliche telefonische Beratung und

- umfassende Unterlagen zur angefragten Immobilie.

Besichtigungen erfolgen grundsätzlich unter Wahrung der administrativen Vorgaben in einem eingeschränkten Modus (Teilnehmer). Wir bitten ausdrücklich dies zu beachten!!


Wir bitten nur ernsthafte Kunden um Kontaktaufnahme, bitte unter Angabe einer tagsüber erreichbaren Telefonnummer. Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.


Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.


Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 21-12-2028

Anbieter-Objekt-ID: 182708264