3-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 71 m²
40235 Düsseldorf (Flingern Nord)

2.460,00 3 MM

frei werdend
Geschoss: 4

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung
- Wohn-/Esszimmer mit Parkett
- Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
- Bad mit Badewanne
- Diele, Bad und Küche gefliest
- Beide Schlafzimmer mit Laminatboden

In gefragter und zentraler Lage von Flingern-Nord befindet sich diese sehr schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Die Wohnung ist gut geeignet für 1-3 Personen, da zwei Schlafzimmer vorhanden sind; beide gelegen zur Hausrückseite/ruhige Gartenseite. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich (keine gefangenen Räume). Der Flur ist von der Größe optimal konzipiert und geht nicht zu Lasten der Räume.

Der großzügige Wohn-Essbereich lädt ein zu entspannten Abenden. Der Teilbereich eignet sich auch idealerweise als Leseecke, da er fast wie in einem Erker gelegen ist. Auch das Schlafzimmer wird durch Fenster und Balkontür mit viel Licht versorgt, sodaß man dort gern verweilt. Küche und Gäste-/Schlafzimmer Nr. 2 sind bestens nutzbar und zeigen einen guten Zuschnitt. Die Küche bietet Raum für einen Tisch mit 4 Stühlen, sodaß man opulent tafeln kann.

Die Wohnung befindet sich als Etagenwohnung im 3.OG, ohne Aufzug.
Das Haus hat insgesamt 5 Etagen.

In den Nebenkosten sind die Gaskosten für die eigene Gasetagenheizung nicht enthalten. Diese rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab, ebenso die Stromversorgung.

Sehr gute Verkehrsanbindung und ÖPNV-Anbindung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 18.05.2018
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergiebedarf/-verbrauch: 99,97 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Nebenkosten, mit Ausnahme Gas und Strom, sind in der Miete nebst Nebenkosten enthalten.

Der Mieter muß selber mit den Versorgern abschließen: Gas, Strom, Telefon,TV/Internet und GEZ.

Kaution: EUR 2.460,-- (3 Monats-Mieten).

Die Wohnung wird frei zum: 01.11.2020

Nettokaltmiete: 820,00 EUR

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

40235 Düsseldorf (Flingern Nord)

Flingern ist ein begehrtes Wohnquartier östlich der Düsseldorfer Innenstadt im Stadtbezirk 2.
Flingern setzt sich aus den 2 Stadtteilen: Flingern-Nord und Flingern-Süd zusammen.
Aktuell zieht Flingern-Nord zunehmend jüngeres städtisches Publikum an, was nicht zuletzt den Jugenstilfassaden der vorhandenen Altbauten mit geschuldet ist. Flingern-Nord ist zu einem Kulturviertel und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße gewährleistet als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens und somit eine gute Infrastruktur, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz mit einer vielfältigen Gastronomieszene und jungen Designermodeläden aufwartet.
Alle Schulformen mit Ausnahme von Gesamtschulen sind im Stadtteil angesiedelt.

Flingern ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn angeschlossen. Über Bahnhof Flingern kreuzen die Linien S8 (Mönchengladbach), S 28 (Kaarst, Mettmann). Ab Bahnhof- Wehrhahn verkehren die Linien S 1 (Solingen), S 6 nach Köln bzw. Essen, S 11 zum Düsseldorfer Flughafen und Bergisch Gladbach über Köln. Alle Linien queren den Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Die Stadtbahnlinien U 75 sowie die Straßenbahnlinien 706, 708, 709, 712, 716 und 719 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Düsseltal, Grafenberg, Eller, Bilk und weiteren Stadtteilen sowie Neuss.