Haus zum Verkauf €695.000
46145 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2040780?accessKey=5f64 +++

Schnell in die Natur, schnell in die Stadt und gehoben wohnen - wenn diese Worte Ihnen zusagen, dann werden Sie Ihr idyllisches Familienglück in diesem 2-stöckigen, 1950 errichteten Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit in Oberhausen-Königshardt ausleben können.

Mit einer Grundstücksfläche von beachtlichen knapp 1.900 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m², die sich über 10 Zimmer erstrecken, werden Sie und Ihre Familie hier genügend Raum finden, um Ihre individuellen Lebensstile zu entfalten. Die vermietete ca. 114 m² große 4-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2005 errichteten Anbaus und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.120 €, wodurch Sie hier von einer idealen Möglichkeit zur Refinanzierung profitieren. 2019 und 2020 erfolgte die Kernsanierung des Anbaus und auch das Haupthaus wurde fortlaufend instand gehalten, sodass sich die Immobilie in einem sowohl gepflegten und gehobenen als auch teilw. neuwertigen Zustand befindet.

Im Haupthaus erwarten Sie 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss sowie ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad im Obergeschoss. Vor allem das großräumige Wohnzimmer bietet sich an, um gemeinsam mit der Familie den Tag ausklingen zu lassen. Kaminöfen in beiden Wohneinheiten unterstreichen die Idylle. Die Immobilie besitzt zudem Naturstein-, Parkett-, Laminat und Fliesenböden. Im Hof steht außerdem eine große Scheune zur Verfügung, die u.a. Platz für Gartengeräte oder Ähnliches bietet.

Der gepflegte Garten besticht durch seine gestalterische Schönheit und Größe. Ihre Kinder können hier spielen oder Sie und Ihre Familie auf einer der 2 gut 15 m² großen Terrassen picknicken und die Sonne im Freien genießen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Teilkeller. Ihre Pkws können Sie auf 6 Freiplätzen parken.

Objektnr: 1026691

Ausstattung:
+ Großes Grundstück
+ Vermietete ELW als Kapitalanlage
+ Gehoben, neuwertig und gepflegt
+ Schöner Garten mit 2 Terrassen
+ Kaminöfen vorhanden
+ Naturstein, Parkett, Laminat und Fliesen
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ Teilkeller
+ 6 Pkw-Freiplätze
+ Metropolen im Ruhrgebiet leicht zu erreichen
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Umgeben von Natur u. Wandergebieten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.106,06 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 1900 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Königshardt in Oberhausen, einer Großstadt mitten im Ruhrgebiet. Dadurch können Sie mehrere Großstädte in der Umgebung problemlos erreichen. Nach Düsseldorf brauchen Sie knapp 20 Minuten mit dem Auto und nach Essen ca. 15 Autominuten, während Duisburg ungefähr 10 Minuten entfernt liegt und Bottrop sich bereits nach knapp 5 Minuten Autofahrt erreichen lässt.

Insbesondere Wanderliebhaber werden sich für die Lage der Immobilie begeistern, denn den nahe gelegenen Wald erreichen Sie nach ca. 3 Minuten zu Fuß, das Wandergebiet “Halde Haniel” nach knapp 6 Minuten zu Fuß und den Kölnischen Wald nach ungefähr 15 Geh- oder 4 Fahrradminuten.

Schulen aller Bildungsgrade und Kindergärten werden Sie in einem Umkreis von knapp 10 Minuten mit dem Auto finden. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von weniger als 5 Autominuten gedeckt. Hierzu gehören etwa Lebensmittelläden, Apotheken und Restaurants. Mehrere Arztpraxen können Sie nach knapp 8 Minuten mit dem Auto erreichen. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen Sportanlagen, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von ca. 10 Autominuten vorhanden.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Die Autobahnen 2, 3 und 516 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4f36d48da5