Haus zum Verkauf €990.000 1091 m²
63322 Rödermark / Urberach

5,8 % inkl Mwst.

Baujahr: 1978
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 3 Bäder
- 2 separate WC
- Einbauküche
- Kamin
- 5 Terrassen/Loggia
- Ein separater Bungalow
- Große Garage
- 80m² Schwimmhalle

- Umfangreiche Modernisierungen wurden in den lezten Jahren durchgeführt

Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einer Villa mit 145 m² Wohnfläche, einer Schwimmhalle mit 80 m² und einem Separatem Bungalow mit 73 m² Wohnfläche, darüber hinaus stehen Ihnen eine große Garage und mehrere Terrassen zur Verfügung.

Die beeindruckende Großzügigkeit und die interessante Architektur machen dieses individuelle Familiendomizil in guter Lage von Rödermark-Urberach zum Wohlfühlhaus. Es können 2-3 Generationen hier zusammenleben oder auch eine Vermietung vom Bungalow ist möglich.

Dieses schöne Anwesen wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Schwimmhalle sollten Sie wieder zum Leben erwecken.

SO WOHNEN SIE
Die fünf Zimmer in der Villa haben eine gute Ausstattung. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin haben Sie im Erdgeschoss vier weitere Zimmer. Den Zimmern sind 2 Bäder und 2 separate WC zugeordnet.
Ob Sie einen Arbeitsbereich benötigen oder es für die Familie nutzen möchten, müssen Sie entscheiden.
Mehrere Terrassen sind am Haus angeordnet, so dass jeder sein ruhiges Fleckchen findet.
Es gibt im OG noch ein weitere Zimmer, ein Bad und ein Vorraum. Vom Zimmer erreichen Sie eine Loggia und vom Vorraum eine große Dachterrasse.
Sollten Sie große Kinder haben, werden diese ihren abgegrenzten Bereich sehr schätzen.
Die Böden sind mit schönen Fliesen und Laminat belegt.

BAD + BAD + Bad. Es gibt hier gleich 3 Badezimmer im EG zwei und im OG ein Bad.

KOCHEN ... kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine. Kleines Highlight: Der Backofen ist auf Augenhöhe in einem Hochschrank untergebracht. Eine kleine Küchenbar ist für den schnellen Imbis auch schon vorhanden.

PARKEN
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz steht zur Verfügung.

Noch ein Highlight
Darüber hinaus steht ein separater Bungalow mit Wohnküche, 3 Zimmer, einem Bad und einem separatem WC zur Verfügung. Zusätzlich nochmal 73 m² Wohnfläche.

Das gesamte Anwesen steht auf einem Grundstück von 1091 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,8% (inkl. 16% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

63322 Rödermark / Urberach

Dieses Interessante Anwesen liegt in Urberach, einem Stadtteil von Rödermark, einer Kleinstadt im Dreieck Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt, Spessart, Taunus und Odenwald.

In der direkten Umgebung laden ausgedehnte Wälder und Felder zum Wandern oder Radfahren ein.

Das Zentrum von Urberach erreichen Sie nach ca. einem KM. Hier finden Sie alles, was man mal so schnell benötigt.

Nahe Urberach liegt die Auffahrt zur B 45 mit Anschluß an die A 3 beim Weiskirchener Dreieck.

Rödermark ist an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Linie S1 fährt direkt nach Wiesbaden bzw. Mainz über Offenbach sowie nach Frankfurt/Hauptbahnhof. In 40 Minuten erreicht man z.B. die Station Frankfurt-Hauptwache und damit die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil.