Haus zum Verkauf €1.300.000 5274 m²
25524 Itzehoe

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1966
vermietet

Bei den von uns exklusiv angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei ca. im Jahre 1965/66 erbauten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Mieteinheiten in Itzehoe. Die beiden Immobilien haben ein gemeinsames Grundbuch und liegen auf 2 unterschiedlichen Flurstücken. Luftlinie sind die beiden Immobilien ca. 200 Meter voneinander entfernt. Die Grundstücke sind 2.983 m² bzw. 2.291 m² groß (Gesamtfläche 5.274 m²)
Es befinden sich 3-4 Zimmerwohnungen in Größen zwischen ca. 63 - 85 m² in den Wohnanlagen.
Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 4,68 €/m² (von € 3,60,- bis € 6,50,- pro m² Wfl.).

Folgende Fakten sind zu nennen:
- Baujahre 1965/1966
- ca. 1.175 m² vermietbare Fläche
- Istmietertrag ca. EUR 66.169,68 p.a.
- Vollvermietung
- gepflegte ruhige Wohnlage
- alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Dacheindeckung ca. 2000
- Kunststofffenster ca. 2004
- Heizungsanlagen 1999 und 2006
- Fassadendämmung ca. 2004
- laufende Renovierung der Wohneinheiten nach Bedarf bei Mieterwechsel

Gerne stellen wir Ihnen die Mietaufstellung, Bauunterlagen, Grundrisse und Lagepläne auf Anfrage zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch oder einem Besichtigungstermin von dieser Kapitalanlage überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Vielen Dank!

Anzahl der Schlafzimmer: 56, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 2 Etagen

25524 Itzehoe

Itzehoe ist Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat rd. 31000 Einwohner und liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins an der A23. Nicht nur die Lage, auch die Landschaft, die Wirtschaft und die Umgebung sind für die Bewohner interessant.
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten. Itzehoe liegt direkt an der Stör und ist umgeben von herrlichen Wäldern, die zu einem Spaziergang oder einer Radtour zur Entspannung einladen.
Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. Die Kulturangebote in Itzehoe sind reich in ihrer Vielfältigkeit und absolut sehenswert. Bei einem Streifzug durch Itzehoe gibt es zahlreiche Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten zu entdecken.