Haus zum Verkauf €950.000 515 m²
67166 Otterstadt

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2014

2 Stellplätze

2 Carportplätze

- TV und LAN Anschlüsse in den Zimmern
- Jalousien, Beleuchtung und teilweise Steckdosen über App steuerbar
- Passivhaus Standart mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmeheizung
- Holzständerbauweise mit Cellulose Dämmung
- hochwertige Holz-Aluminium Fenster mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer
- voll unterkellert mit weißer Wanne
- Zisterne zur Gartenbewässerung

Die Verbindung von klaren Linien, modernster Haustechnik und funktionalem Design zeichnen den Bauhausstil aus. Das Wohnhaus wurde 2014 erbaut und erstrahlt in neuwertigem Zustand. Der erste Eindruck: geradlinig, zeitlos, repräsentativ.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine offene Bauweise mit großen Fensterflächen, der hochwertige Dielenboden wurde vollflächig verlegt und geleitet Sie zur offenen Küche mit breiter Kochinsel. Eine Arbeitsplatte aus Dekton bringt Funktionalität, die Fläche ist unempfindlich gegenüber Kratzern und heißen Oberflächen. Der angrenzende Essbereich fügt sich nahtlos ein und erzeugt durch die darüberliegende Galerie eine Großzügigkeit in alle Richtungen. Ein Raumteiler mit integriertem Kaminofen bildet die Abtrennung zum Wohnbereich mit breiter Fensterfront und einem herrlichen Blick auf eine von zwei Terrassen. Das erste von zwei Bädern ist im Erdgeschoss vorhanden, ein separater Raum mit einer Vorbereitungsküche rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab.

Die freitragende Stahltreppe wurde mit Eichenholz belegt und geleitet Sie in das darüberliegende Obergeschoss wo Sie ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer erwartet. Ein kleineres Gästezimmer, Toilette und offene Ankleide sind vorhanden. Entlang der Galerie erreichen Sie das Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die zum Giebel hin geöffneten Decken verleihen jedem Raum eine elegante Weite.

Jalousien, Beleuchtung und teilweise Steckdose steuern Sie optional über eine App. An heißen Sommertagen können Sie das Gebäude über die Be- und Entlüftungsanlage kombiniert mit der Fußbodenheizung zur Kühlung verwenden.

Das Highlight des Hauses erwartet Sie im voll klimatisierten Weinkeller des Untergeschosses.

Der Garten bietet Ihnen eine großzügige Rasenfläche mit zwei Terrassen in Ost- und Südausrichtung, eine Zisterne dient als nachhaltiger Wasserspeicher. Ein Lagerraum, sowie zwei Carports sind vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 11.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 87,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

67166 Otterstadt

Otterstadt bietet durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die ländliche Lage einen angenehmen Wohnkomfort. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie über ein großes Vereinsangebot. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.

Die angrenzende Seenlandschaft schafft Platz zum Erholen und lädt zum Verweilen ein.

Direkt neben Speyer gelegen bietet Otterstadt durch seine verkehrsgünstige Lage die Möglichkeit schon in ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto auf der B9 und A61 zu sein. Somit sind die nächstgrößeren Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg innerhalb von 20 bis 45 Minuten gut zu erreichen. Otterstadt ist mit Bussen in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden und mit der Kollerfähre setzt man vom pfälzischen ans badische Ufer (Brühl) in wenigen Minuten über.