Haus zum Verkauf €410.000 1479 m²
21379 Lüdersburg

5.95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionspflichtiges Angebot - Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages!

Baujahr: 1910
vermietet

5 Stellplätze

- 3 Wohneinheiten
- 2 Vollbäder (1 mit Tageslicht)
- 1 Duschbad
- Massivbauweise
- 3 Carports
- 2 Stellplätze für Gäste
- Garten-Außenbereich (Grill- und Sitzecke)
- Hinterhof mit Gartenfläche
- Ölheizung
- Balkon
- Gepflasterter Hof
- Rollläden an den meisten Fenstern des Hauses
- Kleiner Kriechkeller

Dieses Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in seiner Ursprungsform errichtet und seitdem stetig modernisiert und erweitert.

Insgesamt verteilen sich 3 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 270 m² in Erd- und Obergeschoss. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen Carport.

Die 1. Wohnung (3 Zimmer, ca. 60m²) liegt im Erdgeschoss rechts und ist über den Hintereingang auf der Ost-Seite des Hauses zugänglich. Der Eingang führt in die große zweigeteilte Küche (Vorraum- und Hauptküche), von der aus Sie in ein mögliches Kinderzimmer, das Badezimmer (Vollbad mit Dusche) oder ins Wohnzimmer gelangen. Die Küche und das Wohnzimmer werden durch große Fenster einladend und hell gehalten. Durch den Wohnbereich hindurch kommen sie außerdem in das separate und lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches durch seine Lage genug Distanz und Privatspähre zum möglichen Kinderzimmer bietet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Rollläden an den Fenstern.
Die Küche verfügt außen zusätzlich über eine kleine teilweise überdachte Terasse mit Sitzbereich.

Die 2. Wohnung (2 Zimmer, ca. 75,m²) befindet sich im Erdgeschoss links. Über den Nebeneingang auf der Nordseite (Von der Straße aus linke Hauswand) gelangen sie über einen kleinen Windfang in den Flurbereich, von wo aus sie zu den meisten Räume der Wohnung einzeln Zugang haben.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich Küche, Hauswirtschaftsraum (unterkellert mit sog. Kriechkeller) und Duschbad. Auf der rechten Seite liegen der geräumige Wohnbereich mit separaten Zugang zum etwa gleichgroßen Schlafzimmer. Sowohl Wohnbereich als auch Schlafzimmer verfügen über große Fenster (mit Rollläden) und gute Lichtdurchflutung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Gartenaußenbereich mit Grill- und Sitzecke, welcher durch eine Hecke abgegrenzt ist.

Die 3. Wohnung (4 Zimmer, 125m²) erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist separat über den Haupteingang auf der Westseite zugänglich. Über den großzügigen Treppenflur mit Abstellbereich gelangen sie in das Dachgeschoss.
Hier haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren, kleinen Abstellraum und einem möglichen Büroraum, der direkt über dem Haupteingang mit Blick zur Strasse gelegen ist.
Über den Flur gelangen Sie außerdem in den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, die geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum (Ost-)Balkon, sowie das (Voll-)Bad, ein mögliches Kinderzimmer und den großzügigen Schlafbereich auf der Nordseite. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.

Links außen neben dem Hintereingang (Wohnung 1) im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum mit Ölheizung und Öltank.

Auf dem Hinterhof (im Osten des Hauses) befinden sich 3 Carports (1 je Wohnung) für PKWs sowie eine große Gartenfläche, die flexibel nutzbar ist.

2 weitere Stellplätze für Besucher befinden sich in Straßennähe auf dem Grundstück.

Der Dachstuhl inkl. Dämmung und Dachpfannen wurde Anfang der 2000er komplett erneuert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre auf Bilder innerhalb des Hauses verzichten mussten. Jedoch möchten wir Sie gerne in einer persönlichen Hausbesichtigung durch die Räumlichkeiten begleiten.
Nutzen Sie Ihre Chance jetzt und lassen Sie sich von unserem Team zu diesem Objekt beraten. Gerne stehen wir Ihnen auch im Bereich Finanzierungen zur Verfügung.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2005, modernisiert

21379 Lüdersburg

Makrolage:
Der Ort Lüdersburg gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und hat ca. 3000 Einwohner.
Durch die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg (ca. 10 km), den vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Krippe, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium) und zahlreichen Sportvereinen ist Scharnebeck besonders für Familien ein attraktiver Wohnort. Neben dem Schiffshebewerk und dem Inselsee finden Sie hier auch einen Kletterpark für die ganze Familie sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Mikrolage:
Lüdersburg ist eine kleine Gemeinde in der Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg. Wer dem vielseitig stressigem Alltag des Stadtlebens entkommen möchte und sich umgeben von idyllischen Waldlandschaften, netten Nachbarschaften und in herrlich ruhiger Atmosphäre niederlassen möchte, kommt in Lüdersburg garantiert auf seine Kosten. Anwohner sprechen von einem Geist beruhigenden Zauber, der diese Wohngegend mit Wärme und Geborgenheit erfüllt. Lüdersburg reizt besonders durch Attraktionen wie das Schloss Lüdersburg oder den örtlichen Golfplatz. Der Ort Scharnebeck mit allen Läden für den täglichen Bedarf ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Lüneburg erreichen Sie in ca. 20 km bequem über schöne Landschaften hindurch Feld- und Waldwegen.