Haus zu vermieten €1.800 180 m²
Am Ringhofen 6, 86199 Augsburg, Göggingen-Nordost

Das ursprünglich 1961 erbaute Doppelhaus in ruhiger begehrter Lage von Göggingen, wurde von den Eigentümern 2020 in enger Zusammenarbeit mit etablierten Firmen sehr aufwendig, liebevoll und hochwertig kernsaniert. Vom Dach bis zum Keller wurde das Objekt komplett auf modernsten und hochwertigen Neubaustandart modernisiert.

Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit einer Gaszentralheizung und Kunststofffenstern besteht aus. -Erdgeschoss: -Wohnzimmer -Esszimmer -offener Küche OHNE Einbauküche -Zugang zur Südterrasse und Gartenanteil -Garten/Terrasse mit Abgang zum Keller und Zugang zur Garage -Gäste WC mit Fenster -Flur -Diele Obergeschoss: -Schlafzimmer -Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon -Kinder/Bürozimmer mit Zugang zum Balkon -Badezimmer mit großen barrierefreien Dusche, Fenster und Fußbodenheizung -Diele Dachgeschoss: -offener großer Raum der ideal als Schlafzimmer, Büro/Arbeitszimmer oder anderweitig wunderbar genutzt werden kann. -Kellergeschoss: -Waschküche -Heizungsraum/Werkstatt -Hobbyraum -Vorratsraum -Flur -Zugang zum Garten/Terrasse Das weiteren verfügt das Haus über eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentorantrieb und Zugang zum Garten sowie 2 Kfz Stellplätze auf dem Grundstück direkt vor dem Haus.

Das Anwesen befindet sich im Augsburger Stadtteil Göggingen. Eines der begehrtesten Stadtteile mit einer sehr guten nahe zur perfekten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, die Universität von Augsburg etc. in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle befindet sich direkt um die Ecke. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt oder die B17 Auffahrt mit Anbindung an die A8 und A96. Somit ideal für Familien oder eventuelle Pendler geeignet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.08.2030. Endenergieverbrauch beträgt 168,2 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961/2020. Heizungskosten (GAS): Das Haus ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die Heizkosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Garage und KFZ- Stellplätze: Die monatliche Miete für die Einzelgarage und die KFZ- Stellplätze direkt davor, beträgt EUR 100,- und ist nicht in der Miete enthalten. Sonstiges: Das Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.