Haus zum Verkauf €615.000 615 m²
3,48 inkl. MwSt.
Baujahr: 2012
frei ab 01.05.2021
2 Stellplätze
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine moderne technische Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn-Essbereich auch noch ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Ebenfalls im Erdgeschoss findet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer. In der sehr hochwertigen Küche wurden zudem exklusive Markengroßgeräte verbaut.
Die Sonnenterasse lädt zum Relaxen und Feiern mit Freunden und der Familie ein.
Der großzügig gestaltete Garten bietet viel Platz für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befinden sich das Eltern- und die Kinderschlafzimmer.
Das Haus wird durch eine Pelletheizung versorgt und verfügt zusätzlich noch über einen Desinger-Holzofen im Wohn-Esszimmer. Im ganzen Haus wurde Fußbodenheizung installiert.
Das Einfamilienhaus aus 2012 wurde nach den individuellen Vorgaben der Eigentümer durch die Firma Penzkofer errichtet. Es wurde seither in einem tadellosen Zustand gehalten und immer wieder durch das ein oder andere Highlight ergänzt. Die Immobilie ist außerordentlich gut gepflegt worden und bietet Ihnen alles was modernes und stylisches Wohnen braucht!
Wohnflächen
ERDGESCHOSS:
Bad ELW 4,79 m²
Flur/Garderobe: 14,91 m²
Schlafen/Kochen ELW: 18,09 m²
Gäste WC: 1,97 m²
Windfang /Diele: 4,07 m²
Wohnen-Essen-Kochen: 53,19 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,23 m²
Summe EG: 102,27 m²
DACHGESCHOSS
Bad: 7,54 m²
Diele: 14,39 m²
Ankleidezimmer: 6,95 m²
Schlafen I: 15,24 m²
Schlafen II: 20,32 m²
Schlafen III: 11,75 m²
Summe DG: 76,19 m²
Gesamtwohnfläche: 178,44 m²
zusätzliche Nutzfläche:
Garage: 31 m²
Technikraum: 5,90 m²
Pelletslager: 1,80 m²
Zusätzlich gibt es ein Holzlager sowie ein Gartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten etc..
Wir vermarkten dieses Objekt im exklusiven Allein-Auftrag.
Sonstiges:
Um den Ansprüchen unserer Kunden gerecht zu werden, führen wir selbstverständlich nur Einzel-Besichtigungen durch.
Alle Angaben basieren auf den Vorgaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht - fällig nach Zustandekommens des Notarvertrages. Es gelten unsere Vertragsbedingungen und die allg. Geschäftsbedingungen
Erhöht sich der gesetzliche MwSt.-Satz wieder von 16 auf 19%, erhöht sich dieser für diese Offerte ebenfalls.
Der Energieausweis liegt vor.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung
94374 Schwarzach
Die aufstrebende Gemeinde Schwarzach verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Gemeinde liegt zudem äußerst verkehrsgünstig an der A3 zwischen Straubing und Deggendorf. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Straubing, Deggendorf und in ca. 35 Minuten Regensburg.
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