Haus zum Verkauf €598.000 2275 m²
04509 Krostitz

7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 reduziert sich die Provision auf 6,96 % inkl. 16 % Umsatzsteuer.

Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Dach aus glasiertem Biberschwanz
Brunnen, ausbaufähiger Dachboden
Wunderschön gepflegter Garten
Beheizbarer und überdachter Pool
Überdachter Balkon
Außenfahrstuhl
Gästehaus, Werkstatt und 5 Abstellräume
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
2 Garagen, 1 Carport

Diese schöne Villa wurde circa im Jahr 1920 erbaut und bietet 6 große Räume, welche sich über 2 Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss erstrecken.



Auf das Gelände gelangt man über eine große Einfahrt mit elektrischem Tor. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen, welche gesamtheitlich oder separat als zwei Wohnungen genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das Dach aus glasierten Biberschwanzziegeln.



Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgelegt und kann dank ebenerdiger, großer Dusche und einem Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner altersgerecht genutzt werden. Unterstützt wird dies durch einen Außenfahrstuhl. Die großzügigen Räume im gesamten Haus gewinnen durch ihre großen, lichtdurchfluteten Fenster an besonderer Helligkeit und laden zum Residieren ein. Auch die Bäder verfügen über Tageslicht. Eine großzügige Eckbadewanne ist ebenfalls vorhanden.



Modernisierungspotential bietet das zweite Stockwerk, welches somit an den individuellen Geschmack angepasst werden kann. Dieses Stockwerk ist teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum könnte durch das ausbaufähige Dachgeschoss geschaffen werden.



Eine Besonderheit des Objektes ist das Gästehaus. Dieses erstreckt sich über 41 m². Es verfügt zusätzlich zur Heizung über einen Kamin und kann als Wohnung eigenständig genutzt werden. Daran angeschlossen befindet sich eine Werkstatt mit 30 m² und ein Unterstand zum Lagern von Holz, Fahrrädern und Ähnlichem. Weitere Unterstellmöglichkeiten bieten 5 Lagerräume. Zwei Garagen und ein Carport stehen für die Autos zur Verfügung.



Der großzügige, wunderschön gepflegte Garten verschafft der Villa einen ruhigen Platz zum Verweilen. Das Herzstück des Gartens bildet der große Pool, welcher durch eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt wird.



Die Energiedaten sind ein Ergebnis eines sehr hohen Verbrauchs, der sich aus besonderen Umständen ergeben hat. Die voraussichtlichen Werte sind daher deutlich niedriger einzustufen. Dies wird Ihnen im persönlichen Gespräch erläutert werden.

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de



Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Carport vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

04509 Krostitz

Krensitz ist ein Ortsteil von Krostitz und nur drei Autominuten davon entfernt. Der Ort Krostitz befindet sich nördlich der Leipziger Innenstadt an der B2. Die Nähe zur City, zur A14 und zum Flughafen zeichnen die Attraktivität dieser Lage aus. In Krositzt befinden sich ein Arzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, ein sehr schöner Kindergarten, die Grund- und die Mittelschule. Neben Penny und Nahkauf stehen zusätzliche kleine Geschäfte zur Verfügung. Sportlich ist Krostitz auf Grund seiner unzähligen Vereine kaum zu schlagen.

Das Lebenswerte in Krostitz und seinen Ortsteilen ist der Mix aus ländlicher Idylle, der Nähe zur Großstadt, eine optimale Verkehrsanbindung und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Erziehung, Handel und Gewerbe, Nahverkehr und sozialen Einrichtungen. Der Ort befindet sich 10 Minuten vom BMW-Gelände und 20 Fahrminuten von der Leipziger Innenstadt, dem Flughafen und dem Porsche Werk entfernt.