Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 2384 m²
78247 Hilzingen
bisheriger Preis €1.395.000

Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. den gesetzlichen MwSt.

Baujahr: 1994
frei ab nach Absprache
Geschosse: 2

4 Stellplätze

In grüner und unverbaubarer Lage, am Rande des Ortseingangs von Hilzingen, befindet sich das schöne Zweifamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle. Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus wurde 1994 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Zweifach isolierte Kunststoff- Fenster, in den Wohnräumen teilweise per bodentiefen Schiebetüren verbaut, und einen offenen Giebelblick mit schönem Sichtgebälk, sorgen für Effizienz und Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss des Hauses bietet ausreichend Fläche und Platz für Ihre Hobbys, weiteren Stauraum und / oder berufliche Aktivitäten. Die insgesamt zwei gegenüber liegenden Wohnungen im 1.OG und dem DG des Hauses, mit jeweils ca. 95 und ca. 162 Quadratmeter Wohnfläche, bieten zudem Platz für bis zu zwei Familien. Dank des außenliegenden Treppenhauses sind beide Wohneinheiten getrennt voneinander zu erreichen. Aber auch die Nutzungskombination zwischen Vermietung und Eigennutzung ist problemlos realisierbar. Als besonderes Highlight verfügt die große Maisonette - Wohnung über eine weitere Etage im Dachgeschoss des Hauses, welche durch eine interne Wendeltreppe vom 1.OG zu erreichen ist. Durch den fast umläufigen Balkon genießen Sie hier schöne Sonnentage und den Blick ins Grüne. Beheizt wir die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1994. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus neutralem Fliesenboden und Laminat. Die offene Wohnküche sorgt für ein tolles und modernes Wohnerlebnis, mit Blick auf den Schwedenofen.
Die angebaute Gewerbehalle aus dem Jahre 1988 besitzt eine Grundfläche von ca. 300m2. Der dort ansässige Mieter, in Form einer KFZ Werkstatt, sorgt für eine regemäßige Mieteinnahme und kann auf Wunsch vertraglich verlängert werden. Diese Tatsache stellt für den neuen Eigentümer einen weiteren finanziellen Reiz dar, somit eventuell entstehende Finanzierungsraten durch Mieteinnahmen zu neutralisieren. Dank des schön eingewachsenen grünen Grundstückes von über 2.384 m2 vergessen Sie relativ schnell sich im Gewerbegebiet zu befinden. Im Gegenteil – Sie genießen die nahezu schon angenehme Alleinlage mit viel Auslauf und Potential für Ihre Hobbies, Tiere und / oder Kinder. Eine Immobilie mit hoher Nutzungsflexibilität und einer gelungenen Architektur wartet auf Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Grundrissen, den Bildern und dem virtuellen Rundgang zu entnehmen, mit dem Sie sich bequem digital durch die Immobilie navigieren können.

- Grün eingewachsenes Grundstück mit ca. 2.384 m²
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten per Renditeoption und / oder Eigennutzung
- Über 257 m2 Wohnfläche, mit separatem Keller / Hobbyraum
- 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 und 162m2 Wohnfläche
- Gut vermietete Gewerbehalle mit monatlichen Mieteinnahmen
- Gepflegtes Objekt ohne Sanierungsstau
- Helle und offene Grundrisse der Wohnräume
- Große Balkone in Süd-West Ausrichtung
- Kaminofen für kuschlige Abende
- Giebelblick in den Wohnräumen mit schönem Sichtgebälk
- Etliche Stellplätze und Freiflächen vorhanden
- Platz für die ganze Familie und / oder Ihre beruflichen Belange
- Gute Infrastruktur mit direktem Anschluss auf die Autobahn

Der Kaufpreis der gesamten Immobilie mit Grundstück, Einbauküchen, Stellplätzen und Gewerbehalle beträgt 1.395.000,00 EUR zzgl. einer Maklercourtage von 4% + MwSt.

78247 Hilzingen

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ortsteingang im Industriegebiet von Hilzingen - eine Gemeinde im westlichen Hegau. In der schönen Landschaft zwischen Bodensee, Alpen und Schwarzwald, umrahmt von den faszinierenden Hegaubergen liegt die idyllische Gemeinde Hilzingen mit den Ortsteilen Duchtlingen, Weiterdingen, Schlatt am Randen, Binningen und Riedheim. Die knapp 8500 Einwohner genießen eine hohe Wohnqualität und ein reges kulturelles und sportliches Vereinsleben. Zudem entsteht ein hoher Freizeitwert durch die schöne Landschaft des Hegaus und den geräumigen Schlosspark. Es gibt ein beheiztes Schwimmbad und allerlei andere attraktive Sportstätten für jedermann. Von der Immobilie aus verfügen Sie über eine moderne, gut ausgebaute Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Autobahn A81 und an die B314. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie zudem den Ortskern von Hilzingen und den nächst gelegenen Supermarkt. Aber auch die Wege ins Grüne sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.