Haus zu vermieten €1.600 126 m²
83646 Bad Tölz, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Die ansprechende Immobilie wurde 1986 errichtet und bietet mit 126 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Etagen - Platz für die ganze Familie. Bei Betreten des Hauses gewinnt man sofort einen Eindruck der geschmackvollen Ausstattung. Der Eingangsbereich wirkt sehr einladend, modern und verfügt über ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist nach Süd-Westen ausgerichtet und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente hervorragend belichtet. Der Raum lässt sich hervorragend möblieren und kommt aufgrund des Raumzuschnitts perfekt zur Geltung. Der Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Die separate Küche ist klassisch mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Auf der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen - hier gibt’s Sonne satt. Sie lädt ein zum Faulenzen und Entspannen und eignet sich perfekt für nettes Beisammensein mit der ganzen Familie. Der eingewachsene Gartenbereich ist mit einem kleinen Teich versehen - liebevoll angelegt und hübsch anzuschauen. Das Gartenhaus bietet zudem ausreichend Platz für Gartengeräte. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer/ Büro. Alle Räume sind freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Auf gleicher Ebene befindet sich das ansprechende Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Es ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Studio mit eigenem Waschbecken zur Verfügung. Die Fensterelemente tauchen die Etage in natürliches Licht. Das Haus ist voll unterkellert. Das macht es praktisch allerlei angesammelte Dinge unterzubringen. Neben dem Vorratskeller beherbergt das Untergeschoss einen Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

* sonniges Gartengrundstück (Süd/ West) mit Teich und Gartenhaus * Süd/West Balkon * Dachstudio * Kachelofen im Wohn-/Essbereich * Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) * Dusch - und Wannenbad mit Fenster * Gäste WC im Erdgeschoss * Waschkeller * Rollläden in beiden Schlafzimmern * Garage * voll unterkellert * Kabelanschluss

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend. Umringt von Gärten steht das Gebäude in einer der besten Lagen von Bad Tölz, ruhig und dennoch nur einen Katzensprung vom Stadtkern entfernt. In diesem Haus steht der Mensch im Mittelpunkt und genießt die Vorzüge einer gediegenen Wohnumfelds. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Berge und Seen, Kirchen und Klöster, Städtchen und Dörfer. Das Tölzer Land ist Oberbayern aus dem Bilderbuch. Denn zwischen Isar und Loisach machen Voralpen-Landschaft, Kultur, Kur und Brauchtum gemeinsame Sache. Eine Gegend für Genießer, geeignet für Erholungssuchende, Sportler, Familien und Gourmets zugleich. Zwei Autobahnen, S-Bahn, Züge, Busverbindung - das Tölzer Land liegt nicht nur strategisch günstig nur ca. eine Zug- oder Autostunde entfernt im Süden von München. Es ist auch verkehrstechnisch bestens an die Umgebung angebunden.

Das Dachstudio wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Leider liegt uns zu dieser Etage kein Grundriss vor.