Haus zum Verkauf €483.090 135 m²
Kelheimwinzerstraße 113, 93309 Kelheim, Kelheim (Kreis)

Zentrumsnah, in guter Lage Kelheims - inmitten der dynamischen und innovativen Wachstums- und Wirtschaftsregion Regensburg-Ingolstadt – entsteht ein modernes Wohnensemble, bestehend aus acht Doppelhaushälften mit Dachterrasse und Garten sowie drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 69 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 95 Stellplätzen.

Allgemeine Highlights: - Massive Bauweise Stein auf Stein - Effizienzhaus KfW 55 - EnEV 2014, Niv. 2016 - Fenster 3-fach verglast mit Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - Edles Echtholzparkett - Feinsteinzeug oder Keramikfliesen in Bad und Küche - Wertvolle Sanitärgegenstände und Armaturen - Echtglasabtrennungen und bodengleiche Duschen Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhaushälfte: Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich / Flur - Ca. 31 m² großer Wohn-/Essbereich - Geschlossene Küche - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Ca. 7 m² große Gartenterrasse 1. Obergeschoss: - 3 Schlaf-/Kinderzimmer - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne 2. Obergeschoss: - Gut geschnittenes Schlafzimmer - Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Hauswirtschafts-/Abstellraum - Ca. 10 m² große Dachterrasse - Keller - je 1 Carport und TG-Stellplatz

Im Stadtgebiet Kelheims, in unmittelbarer Nähe des Einkaufzentrums Schäfflerstraße (Luftlinie ca. 400 m) liegt die neu projektierte Wohnanlage an der Kelheimwinzer Straße. Vom Grundstück aus schweift der Blick über Felder und Wiesen in Richtung Norden hinauf bis zu den ehemaligen Weinbergen und in westlicher Richtung bis zum Wahrzeichen der Stadt, der weithin sichtbaren Befreiungshalle, errichtet von König Ludwig dem I. von Bayern. Eine besondere Aufwertung erfährt dieser Standort durch die Pläne der Verwaltung, hier ein modernes Wohngebiet mit allen infrastrukturellen Vorzügen entstehen zu lassen. Schon jetzt sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sogar zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit dem wunderschönen Altstadtkern beträgt Luftlinie nur etwa 900 m. Auch das Freibad sowie die Sporteinrichtungen sind in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank seiner zentralen Lage zwischen den Großstädten Regensburg, Ingolstadt, München und Nürnberg verfügt Kelheim über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist aus jeder Richtung günstig zu erreichen. Über die Autobahnen A9, A3 oder A8 und über die B16 gelangt man bequem nach Kelheim. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt problemlos zu erreichen.

- Sonder-AfA nach § 7b EStG für Kapitalanleger - Förderfähig mit zinsgünstigen Darlehen der KfW - Tilgungszuschuss 18.000,- Euro geschenkt