Haus zum Verkauf €335.000
24113 Schleswig-Holstein - Molfsee

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ruhig ist es hier, fast schon ländlich. Ihr Auto können Sie bequem in Ihrer Einfahrt vorm Haus parken.
Ein Haus mit Platz in 3,5 Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf ca. 81 m² Wohnen verteilen zzgl. Nutzfläche. Sie betreten Ihr Haus und werden von einem klassisch gehaltenen Eingangsbereich begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Hauses. Wollen wir jetzt in Ihr Wohn- und Esszimmer gehen? Hier erwarten Sie große Fenster mit reichlich Tageslicht (alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen) und genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke, sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie und/oder Gäste. Ein Rundbogen verbindet die beiden Räume und sorgt für ein schönes Ambiente. Eine Tür weiter befindet sich die geräumige Küche mit Blick auf den Garten. Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Blickfang im Garten ist der transparente Pavillon, er bietet Ihnen Schutz vor der steifen Ostseebrise und etwas Schatten - von hier aus können Sie den Ausblick über Ihr Grundstück genießen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein kleines, aber feines Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Oben angekommen, finden Sie zu Ihrer Rechten ein Badezimmer in Bahamabeige, mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Nebenan ist ein Sonnendurchflutetes Zimmer mit Blick über den schönen Garten, sowie ein zweites helles Zimmer, welches mit Holz verkleidet ist. Wie Sie diese Räume nutzen und gestalten möchten, bleibt Ihnen überlassen.
Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Den Keller erreichen Sie über eine kleine Treppe vom Eingangsbereich aus. Hier befindet sich eine Waschküche, ein Raum für die Heizungsanlage, ein Raum mit Küchenzeile, ein Abstellraum, sowie eine Toilette. Zudem gibt es einen Zugang zum Garten.

Ausstattung:
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um Ihr Haus gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, die wir als "gepflegt" betiteln. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich ein Eigenheim nach Ihren Wünschen erschaffen.

In Ihrem zukünftigen Garten können Sie die Sonne von verschiedenen Plätzen genießen: auf Ihrer großen Terrasse, im windgeschützten Pavillon, einfach auf der Wiese oder auch mal in Ihrem massiv erbauten Gartenhäuschen.

Modernisierungen:
- Fenster: 2005
- Fußböden EG: 2005
- Heizung: 1997
- Bad OG: 1975

Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Besichtigungstour erobern? Ich schicke Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé zu. Einfach die Mail bestätigen und es kann losgehen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 705 m²

Lagebeschreibung:
Gaarden ist ein lebendiger und quirliger Stadtteil. Nur ein paar Minuten vom Zentrum entfernt liegt das Haus auf der Grenze zwischen Hassee und Gaarden in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße. Genau das Richtige, wenn man beides haben will: Ruhe und buntes Treiben.
Highlight ist ganz klar der Drachensee, diesen können Sie binnen weniger Minuten zu Fuß erreichen und die Seele bei einem Spaziergang baumeln lassen.
In Gaarden gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelläden, Apotheken, eine Tankstelle und ein Gartencenter befinden sich in der Nähe. Somit kann man unkompliziert alle alltäglichen Besorgungen erledigen.
Auch für die kleinen oder schon größeren Kinder gibt es in der nahe liegenden Umgebung Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad besucht werden können.
An den Verkehr ist Gaarden durch die beiden Bundesstraßen B 76 und B 502 angeschlossen. Außerdem kann man den Stadtteil gut über die Autobahn A 7 erreichen. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - das Zentrum Kiels erreichen Sie schnell.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EU-Verbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit kostenfrei.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung:

Jessica Steckenleiter
0176 34516303
Andreas-Gayk-Straße 15, 24103 Kiel, 2. OG.


Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Deutsche Bank und Postbank-Konzern.

Gern stehen Ihnen unsere Finanzberater für ein qualifiziertes Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen, ggf. im Rahmen von Aktionen oder staatlichen Förderungen, informieren.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 290,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.07.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040103-06776